2021.12.22
A piaci és a támogatott zöld hitelek közötti kamatkülönbség miatt ma már olcsóbb energiatakarékos új lakás vásárlására szerződni a hitellel vásárlóknak. A jegybanki kamatemelések folytatódásával közel az idő, amikor már a használt lakás vásárlásánál is jobb alternatíva lesz a zöld hiteles új lakás finanszírozása.
A jegybanki irányadó kamat folyamatos emelésének köszönhetően a lakossági jelzáloghitelek kamata napról-napra emelkedik, eközben az energiatakarékos, korszerű lakásokra a Magyar Nemzeti Bank (MNB) refinanszírozása mellett a modern lakásokra meghirdetett hitelre továbbra is maximum 2,5 százalékos kamattal lehet szerződni – hívja fel a figyelmet a money.hu lapunkhoz is eljuttatott közleménye.
Mint a közleményben olvasható, a zöld hitel kondícióihoz hasonló, 20 évre fix törlesztést kínáló konstrukciók közül a legalacsonyabb kamatozással jelenleg az Unicredit Bank ajánlata fut, amely jelenleg 4,55 százalékon érhető el. Mindez azt jelenti, hogy a Magnet Bank bekapcsolódásával immár 11 pénzintézetben kínált zöld hitel már most legalább 2 százalékos kamatelőnnyel rendelkezik. A money.hu szakértői szerint az sem felejthető el, hogy a zöld hitelben is jelentős a verseny, így a Gránit Bank 1,99 százalékos kamatajánlata mellett 20 millió forintos hitelösszeg esetében már az UniCredit is 2 százalékon kínálja a zöld hitelt 2022. január 31-ig, aki hitelfedezeti biztosítás megkötését is vállalja.
Azaz a kamatelőny még jelentősebb, a 25 százalékot is meghaladja.
A fenti kamatokból a money.hu számításai szerint egy átlagbért keresőnek a piaci top kamathoz képest ma már 20 százalékkal nagyobb összegű lakás megvásárlására finanszírozható egy átlagos, 2,5 százalékon futó zöld hitelből. Míg a piaci kamatozás mellett az adósságfék szabályok betartásával (a jövedelem 50 százalékát el nem érő törlesztőrészlet, minimum 20 százalékos önerő mellett) 28 millió forintos lakásra elég a 284 700 forintos nettó átlagbér, addig a 2,5 százalékos zöld hitellel 33,5 milliós lakás megvásárlására nyílik elég fedezet. Ha pedig a fent említett két, akciós zöld hitelt veszi fel az ügyfél, ennél is tovább nyújtózkodhat, akár 35,125 milliós lakásra alkudhat.
A zöld lakások a korszerű technikának és a magas szintű gépesítettségnek köszönhetően persze drágábbak, sőt a zöld hitel bevezetésével kivitelezést végző cégek is szeretnének részesedni az olcsó hitelforrás által nyújtott előnyökből. Ugyanakkor az adatok szerint a két ingatlantípus közötti árkülönbségnél szép lassan már nagyobb a kamatok közötti különbség, azaz fajlagosan a zöld otthonok válnak majd olcsóbbá.
Miután a Magyar Nemzeti Bank várhatóan még jó ideig nem áll le a kamatemeléssel, a piaci lakáshitel kamatok további emelkedése elkerülhetetlen, a money.hu szakértői szerint a következő hónapokban egyre több helyen már a használt lakáspiac értékesítési lehetőségeit feszegeti majd a zöld hitel. Az ingatlan.com kínálati adatai szerint több városban már most is a használt lakások alternatívája lehet a zöld hitelből megvásárolt új otthon. Győrben például a használt lakások 541 ezer forintos átlagos négyzetméter ára 20 százalékos diszkontot tartalmaz az új, zöld lakásokhoz képest. Budapesten a használt lakások átlagos négyzetméterára 770 ezer forint volt a legutóbbi felmérésnél, a diszkont itt tehát 23 százalékos.
Ráadásul – hívják fel a figyelmet a money.hu szakértői –
a zöld hitel mellé a családok akár 15 millió forintos kamatmentes CSOK-hitelt is felvehetnek,
aminek köszönhetően a zöld otthonok fajlagos finanszírozása még olcsóbb lehet, mint a „sima” CSOK-hitelt felhasználók 3 százalékos kamatozás mellett felvett hitele.
A fenti folyamatoknak egyelőre csak a zöld hitelek 200 milliárdos MNB által meghatározott kerete szab határt. A nagy kérdés tehát az, hogy mi történik júliustól, amikortól minden új lakásnak teljesítenie kell a modern energetikai feltételeket: ha a támogatott hitel változatlan formában, vagy szerény mértékű kamatemeléssel megy tovább, a használt lakások eladóinak csökkenteniük kell az árat, ha vevőt akarnak találni a csak jóval drágább hitelből finanszírozható ingatlanjaikra.
A jelzálogjog és a végrehajtási jogok mellett például a szolgalmi jogoknak is lehetnek nem kívánt következményeik.
Bővebben >>>>Más-más iratokat kell ellenőriznünk üres telek, felépítménnyel rendelkező ingatlan és lakás esetében.
Bővebben >>>>A valóságban fennálló méretek eltérhetnek a térképmásolat méreteitől.
Bővebben >>>>Osztatlan közös tulajdon, illetve társasház esetén szükségesek ezek a dokumentumok.
Bővebben >>>>Az építésügyi előírásoktól függ, hogy milyen építési, átalakítási, bővítési tevékenységet (nem) végezhetünk.
Bővebben >>>>A helyi szabályozás megtilthatja például bizonyos anyagok vagy színek használatát, meghatározhatja a tető lehetséges formáját.
Bővebben >>>>Az önkormányzati rendelet által rögzített tilalom vagy kötelezettség akkor is fennáll, ha a tulajdoni lapon ez nem jelenik meg.
Bővebben >>>>Ha valamilyen fontos közmű nem elérhető az ingatlanon, tájékozódjunk, hogy a bekötésre lesz-e lehetőség.
Bővebben >>>>A választott helyszín nagymértékben és hosszú távon befolyásolja későbbi energiafelhasználásunkat, komfortunkat, közérzetünket és életformánkat.
Bővebben >>>>Az önerő mellett pénzintézeti hitellel és állami támogatásokkal kalkulálhatunk.
Bővebben >>>>Az illetékkedvezményekkel sok pénzt lehet megspórolni.
Bővebben >>>>Mindenképpen szükség lesz ügyvédre vagy közjegyzőre.
Bővebben >>>>A vevő csak akkor lesz tulajdonos, ha ezt a Földhivatalnál a tulajdoni lapra bejegyezték.
Bővebben >>>>Ha az adott ingatlanra valakinek elővásárlási joga van, akkor az eladónak „vételi ajánlatot” kell kapnia attól a harmadik személytől, aki meg kívánja vásárolni az ingatlant. Ezután az eladónak az elővásárlásra jogosult személyhez kell fordulnia egy „elővásárlási jog gyakorlására való felhívás” formájában. Ha az elővásárlásra jogosult személy nem kíván élni ezzel a jogával, akkor egy „elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot” ad az eladónak. Ha a eladó ezt megkapta, csak akkor adhatja el az ingatlant harmadik személynek.
Itt a VÉTELI AJÁNLAT céljára adunk egy formadokumentumot, melyet regisztrált felhasználóink tölthetnek le.
Bővebben >>>>Ha az adott ingatlanra valakinek elővásárlási joga van, akkor az eladónak „vételi ajánlatot” kell kapnia attól a harmadik személytől, aki meg kívánja vásárolni az ingatlant. Ezután az eladónak az elővásárlásra jogosult személyhez kell fordulnia egy „elővásárlási jog gyakorlására való felhívás” formájában. Ha az elővásárlásra jogosult személy nem kíván élni ezzel a jogával, akkor egy „elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot” ad az eladónak. Ha a eladó ezt megkapta, csak akkor adhatja el az ingatlant harmadik személynek.
Itt az ELŐVÁSÁRLÁSI JOG GYAKORLÁSÁRA VALÓ FELHÍVÁS céljára adunk egy formadokumentumot, melyet regisztrált felhasználóink tölthetnek le.
Bővebben >>>>Ha az adott ingatlanra valakinek elővásárlási joga van, akkor az eladónak „vételi ajánlatot” kell kapnia attól a harmadik személytől, aki meg kívánja vásárolni az ingatlant. Ezután az eladónak az elővásárlásra jogosult személyhez kell fordulnia egy „elővásárlási jog gyakorlására való felhívás” formájában. Ha az elővásárlásra jogosult személy nem kíván élni ezzel a jogával, akkor egy „elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot” ad az eladónak. Ha a eladó ezt megkapta, csak akkor adhatja el az ingatlant harmadik személynek.
Itt az ELŐVÁSÁRLÁSI JOGRÓL LEMONDÓ NYILATKOZAT céljára adunk egy formadokumentumot, melyet regisztrált felhasználóink tölthetnek le.
Bővebben >>>>
A vételi ajánlat elfogadása előtt az eladónak kell ezt megtennie.
Bővebben >>>>A bank nem adott hitelt, és bővíteni sem lehetett.
Bővebben >>>>Meghiúsult a vevő bővítési terve.
Bővebben >>>>Emiatt nem lehetett rá házat építeni.
Bővebben >>>>Csak az övezeti besorolásból derült ki.
Bővebben >>>>A geodéziai felméréskor derült ki, hogy a ház belóg az oldalkertbe.
Bővebben >>>>Az önkormányzati „útlejegyzés” csak a településrendezési tervből derült ki.
Bővebben >>>>A vevőt terhelte a bírság.
Bővebben >>>>
■ Hitelből építkezünk – mire számítsunk?
■ 2023-ban még változatlan feltételekkel elérhető a CSOK építkezéshez – mire figyeljünk?
■ Még mindig lehet alkudozni a bankokkal a hitelkamatokról, de szűkül a mozgástér
■ Már elérhetők a kedvezményes kamatozású zöld lakáshitelek, de nem minden bank ugyanazt kínálja
■ Lakásvásárlás tervezőasztalról – mire figyeljünk?
■ Tavasszal a lakáshitelek is bezöldülnek
■ Újabb lakástakarék-lehetőség érhető el - jó hír a magasabb hozamra vágyóknak
■ Miért előnyösek a fogyasztóbarát lakáshitelek, és mire érdemes figyelni, ha ilyet veszünk fel?
■ A megváltozott ingatlanpiaci helyzetben nem feltétlenül járnak rosszul a hitelből vásárlók
■ Az ingatlan-adásvételeket is célba vették a bankszámlával trükköző csalók
■ Megszűnik a CSOK mostani formája
■ Tévesek voltak a híradások: mégis kötelező lesz energetikai tanúsítványt készíttetni ingatlaneladás és -bérbeadás esetén
■ Építkezői Konzultáció 2023. április 1-én
■ Megjelent a rendelet: a legtöbb állami lakástámogatási formát meghosszabbítja a kormány
■ Építkezői Konzultáció 2022. április 9-én
■ Lakóházépítés, -felújítás: Ön mennyire ismeri a jogszabályi előírásokat?
■ Zűrös ingatlanok – nagyon vigyázzunk, ha ilyet vásárolnánk
■ Aki „trükközik” a CSOK-kal, annak az illetéket is be kell fizetnie utólag
■ Új lehetőség a CSOK-elszámolásnál és az otthonfelújítási kölcsön felvételénél
■ Jelentősen átalakul a helyi építési szabályozás rendszere