Az építkezés fázisai

Nem építhető lakóház az ingatlanon

2020.06.11

Csak az övezeti besorolásból derült ki.

 

Kiderült, hogy az ingatlan üdülőövezetbe tartozik. Ebben a konkrét esetben hiába volt az eladóknak bejelentett lakcímük az ingatlan, és hiába laktak az épületben, az csak üdülőnek minősült. Az Étv. 13. § (2) bekezdés a) pontja szerint a lakóépületek létesítése során figyelembe kell venni a HÉSZ (helyi építési szabályzat) előírásaiból az övezet, építési övezet területi lehatárolását. A HÉSZ övezeti, építési övezeti lehatárolása alapján meghatározott rendelkezésektől nem lehet eltérni, így csak olyan telekre építhető lakóház, amely telek tekintetében ezt – az OTÉK mellett – a HÉSZ is lehetővé teszi [1997. évi LXXVIII. tv. 13. § (2) bek. a) pont].

Az övezeti besorolás sem a tulajdoni lapból, sem a térképmásolatból nem derül ki.