2023.02.11
Sajnos jónéhány áldozata van már az olyan csalásoknak, ahol valamilyen módon jelentős pénzösszeg banki átutalására veszik rá az áldozatot - a summa persze a bűnözők számlájára érkezik, ahonnan villámgyorsan le is veszik a pénzt. Újabban az ingatlan-adásvétel folyamatokba próbálnak meg beavatkozni - mutatjuk, hogyan csinálják, és hogyan lehet védekezni ellene.
Korábban a banki ügyletek területén már számos esetben bekövetkeztek olyan csalások, amelyek során a bűnözők a banki ügyfeleket megtévesztve jelentős összegeket utaltak el a számlájukról. A csalók ekkor jellemzően emailben vagy telefonon keresik meg a károsultakat, aztán a bank munkatársaként bemutatkozva meggyőzik arról, hogy a bankszámlája veszélyben van, és ezért haladéktalanul egy általuk megjelölt bankszámlára kell a megtakarított összegeket biztonságba helyezni. Ezt sokszor úgy érik el, hogy valamilyen program telepítésével átveszik az irányítást az ügyfél számítógépe, telefonja felett, és a biztonsági azonosító kódjait megszerezve maguk végzik el az összegek elutalását. Most felbukkant egy új családtípus is, mely az ingatlanadásvételek szereplőit veszi célba - az ingatlan.com Tudástár-aloldalán olvashatunk erről részletesebb ismertetést.
Mint az említett cikkből kiderül, a csalók ez esetben az ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződések megkötésének folyamatában bukkannak fel. Első lépésként ilyenkor is feltörik az eladó, a vevő, az ingatlanközvetítő vagy az ügyben eljáró ügyvéd valamelyikének levelezőrendszerét. Ezután a közöttük lévő kommunikációt figyelve, egy adott pillanatban megtévesztő email üzenetben
arra kérik a vevőt, hogy ne az adásvételi szerződésben szereplő bankszámlára, hanem egy, az emailben megadott másik bankszámlájára teljesítse a vételárat, vagy annak egyik részletét.
A bűnözők magabiztosságát mutatta az a cikkben példaként említett esetben, hogy a csaló a vevőt - egy addig ismeretlen telefonszámról - úgy hívta fel, hogy az eljáró ügyvédnek adta ki magát, és szóban is jelezte, hogy megváltozott a vételár teljesítésének bankszámlaszáma.
Az ilyen megkeresés meglepőnek tűnhet egy olyan ügyben, ahol a szerződés megtárgyalása során részletesen egyeztetik a felek a különböző feltételeket, és ezt írásban is rögzítik - veti fel a cikk szerzője. Azonban a tranzakció során jellemzően a felek között sokszor kialakuló bizalmi viszony miatt nem elképzelhetetlen, hogy az óvatlan szerződő fél teljesíti a csaló felhívását, és rossz helyre utalja pénzt. Ha ez az összeg már nem szerezhető vissza, mert a bűnözők azonnal leveszik a számláról, akkor ez az esemény megpecsételheti az ingatlan-adásvétel sorsát is. A pénz elvesztése után ugyanis a vevő nem tudja majd teljesíteni az eladó irányába a fizetési kötelezettségét.
Az ingatlan.com cikke azt javasolja: ha vevőként ilyen megkeresést kapunk, semmiképpen ne tegyünk eleget azonnal a meglepő felhívásnak.Lépjünk kapcsolatba az eladóval és az ügyvéddel is, és ragaszkodjunk ahhoz, hogy a szerződésben szerepeljen a konkrét bankszámlaszám, ahivá a vételárat (vagy vételárrészletet) utalni kell.
Ha a bankszámlaszám változik, módosíttassuk a szerződést is ennek megfelelően, még az átutalás előtt!
Mindezzel elkerülhető a vételár téves bankszámlára történő utalása, és ezáltal az ingatlanügylet meghiúsulása is - mutat rá a cikk szerzője.
A jelzálogjog és a végrehajtási jogok mellett például a szolgalmi jogoknak is lehetnek nem kívánt következményeik.
Bővebben >>>>Más-más iratokat kell ellenőriznünk üres telek, felépítménnyel rendelkező ingatlan és lakás esetében.
Bővebben >>>>A valóságban fennálló méretek eltérhetnek a térképmásolat méreteitől.
Bővebben >>>>Osztatlan közös tulajdon, illetve társasház esetén szükségesek ezek a dokumentumok.
Bővebben >>>>Az építésügyi előírásoktól függ, hogy milyen építési, átalakítási, bővítési tevékenységet (nem) végezhetünk.
Bővebben >>>>A helyi szabályozás megtilthatja például bizonyos anyagok vagy színek használatát, meghatározhatja a tető lehetséges formáját.
Bővebben >>>>Az önkormányzati rendelet által rögzített tilalom vagy kötelezettség akkor is fennáll, ha a tulajdoni lapon ez nem jelenik meg.
Bővebben >>>>Ha valamilyen fontos közmű nem elérhető az ingatlanon, tájékozódjunk, hogy a bekötésre lesz-e lehetőség.
Bővebben >>>>A választott helyszín nagymértékben és hosszú távon befolyásolja későbbi energiafelhasználásunkat, komfortunkat, közérzetünket és életformánkat.
Bővebben >>>>Az önerő mellett pénzintézeti hitellel és állami támogatásokkal kalkulálhatunk.
Bővebben >>>>Az illetékkedvezményekkel sok pénzt lehet megspórolni.
Bővebben >>>>Mindenképpen szükség lesz ügyvédre vagy közjegyzőre.
Bővebben >>>>A vevő csak akkor lesz tulajdonos, ha ezt a Földhivatalnál a tulajdoni lapra bejegyezték.
Bővebben >>>>Ha az adott ingatlanra valakinek elővásárlási joga van, akkor az eladónak „vételi ajánlatot” kell kapnia attól a harmadik személytől, aki meg kívánja vásárolni az ingatlant. Ezután az eladónak az elővásárlásra jogosult személyhez kell fordulnia egy „elővásárlási jog gyakorlására való felhívás” formájában. Ha az elővásárlásra jogosult személy nem kíván élni ezzel a jogával, akkor egy „elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot” ad az eladónak. Ha a eladó ezt megkapta, csak akkor adhatja el az ingatlant harmadik személynek.
Itt a VÉTELI AJÁNLAT céljára adunk egy formadokumentumot, melyet regisztrált felhasználóink tölthetnek le.
Bővebben >>>>Ha az adott ingatlanra valakinek elővásárlási joga van, akkor az eladónak „vételi ajánlatot” kell kapnia attól a harmadik személytől, aki meg kívánja vásárolni az ingatlant. Ezután az eladónak az elővásárlásra jogosult személyhez kell fordulnia egy „elővásárlási jog gyakorlására való felhívás” formájában. Ha az elővásárlásra jogosult személy nem kíván élni ezzel a jogával, akkor egy „elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot” ad az eladónak. Ha a eladó ezt megkapta, csak akkor adhatja el az ingatlant harmadik személynek.
Itt az ELŐVÁSÁRLÁSI JOG GYAKORLÁSÁRA VALÓ FELHÍVÁS céljára adunk egy formadokumentumot, melyet regisztrált felhasználóink tölthetnek le.
Bővebben >>>>Ha az adott ingatlanra valakinek elővásárlási joga van, akkor az eladónak „vételi ajánlatot” kell kapnia attól a harmadik személytől, aki meg kívánja vásárolni az ingatlant. Ezután az eladónak az elővásárlásra jogosult személyhez kell fordulnia egy „elővásárlási jog gyakorlására való felhívás” formájában. Ha az elővásárlásra jogosult személy nem kíván élni ezzel a jogával, akkor egy „elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot” ad az eladónak. Ha a eladó ezt megkapta, csak akkor adhatja el az ingatlant harmadik személynek.
Itt az ELŐVÁSÁRLÁSI JOGRÓL LEMONDÓ NYILATKOZAT céljára adunk egy formadokumentumot, melyet regisztrált felhasználóink tölthetnek le.
Bővebben >>>>
A vételi ajánlat elfogadása előtt az eladónak kell ezt megtennie.
Bővebben >>>>A bank nem adott hitelt, és bővíteni sem lehetett.
Bővebben >>>>Meghiúsult a vevő bővítési terve.
Bővebben >>>>Emiatt nem lehetett rá házat építeni.
Bővebben >>>>Csak az övezeti besorolásból derült ki.
Bővebben >>>>A geodéziai felméréskor derült ki, hogy a ház belóg az oldalkertbe.
Bővebben >>>>Az önkormányzati „útlejegyzés” csak a településrendezési tervből derült ki.
Bővebben >>>>A vevőt terhelte a bírság.
Bővebben >>>>
■ Hitelből építkezünk – mire számítsunk?
■ 2023-ban még változatlan feltételekkel elérhető a CSOK építkezéshez – mire figyeljünk?
■ Még mindig lehet alkudozni a bankokkal a hitelkamatokról, de szűkül a mozgástér
■ Már elérhetők a kedvezményes kamatozású zöld lakáshitelek, de nem minden bank ugyanazt kínálja
■ Lakásvásárlás tervezőasztalról – mire figyeljünk?
■ Tavasszal a lakáshitelek is bezöldülnek
■ Újabb lakástakarék-lehetőség érhető el - jó hír a magasabb hozamra vágyóknak
■ Miért előnyösek a fogyasztóbarát lakáshitelek, és mire érdemes figyelni, ha ilyet veszünk fel?
■ A megváltozott ingatlanpiaci helyzetben nem feltétlenül járnak rosszul a hitelből vásárlók
■ Az ingatlan-adásvételeket is célba vették a bankszámlával trükköző csalók
■ Megszűnik a CSOK mostani formája
■ Tévesek voltak a híradások: mégis kötelező lesz energetikai tanúsítványt készíttetni ingatlaneladás és -bérbeadás esetén
■ Építkezői Konzultáció 2023. április 1-én
■ Megjelent a rendelet: a legtöbb állami lakástámogatási formát meghosszabbítja a kormány
■ Építkezői Konzultáció 2022. április 9-én
■ Lakóházépítés, -felújítás: Ön mennyire ismeri a jogszabályi előírásokat?
■ Zűrös ingatlanok – nagyon vigyázzunk, ha ilyet vásárolnánk
■ Aki „trükközik” a CSOK-kal, annak az illetéket is be kell fizetnie utólag
■ Új lehetőség a CSOK-elszámolásnál és az otthonfelújítási kölcsön felvételénél
■ Jelentősen átalakul a helyi építési szabályozás rendszere