2020.06.11
Az építésügyi előírásoktól függ, hogy milyen építési, átalakítási, bővítési tevékenységet (nem) végezhetünk.
Amennyiben abban már biztosak vagyunk, hogy a vásárolandó épület szabályos, és valamilyen átalakítást, bővítést is szeretnék elvégezni a vásárlást követően, akkor mindenképpen fontos az ingatlanra vonatkozó építésügyi előírásokat is áttanulmányozni. A helyi építési szabályzat az építés rendjét a helyi sajátosságoknak megfelelően megállapító és biztosító települési (fővárosban a kerületi) önkormányzati rendelet [1997. évi LXXVIII. tv. 2. § 11. pont].
A szabályozási terv áttanulmányozása azért lényeges, mert ez is tartalmazhat építésügyi előírásokat (például kötelező fásítás), valamint ebből kiderül, hogy az adott ingatlan milyen övezetbe (területfelhasználási egységbe) tartozik. A szabályozási vonal is csak ebben a dokumentumban található meg, így állapítható meg az is, hogy a beruházását megelőzően „le kell-e adni” a telek egy részét az önkormányzat részére.
Az övezet ismeretében a helyi építési szabályzatból (HÉSZ) az adott övezetre vonatkozó előírásokat kell áttekinteni. A HÉSZ rendelkezései közül az épületek elhelyezését, bővítését leginkább befolyásoló előírások:
a) az elhelyezhető épület rendeltetése (pl. lakóépület nem létesíthető),
b) rendeltetési egység maximális száma (megengedett lakásszám), maximális épületszám (pl. telkenként csak egy lakó- és/vagy főépület),
c) épületmagasság,
d) beépítési sűrűség (beépíthetőségi mérték),
e) minimális zöldfelület mértéke (zöldfelületi mutató),
f) építési hely, beépítési mód.
Gyakran előfordul, hogy a HÉSZ és a szabályozási terv nem könnyen értelmezhető előírásokat tartalmaz, vagy éppen nem az adott övezetre szorosan vonatkozó részében találunk meg valamilyen követelményt. A HÉSZ és a szabályozási terv áttekintésére érdemes építész tervezőt felkérni. Lényeges, hogy az építésznek is alapos tájékozódást kell végeznie, mivel a HÉSZ előírásai is gyakran változnak.
Mindenképpen kérjünk az építésztől az általa figyelembe vett HÉSZ előírásokról egy kivonatot, és ezeket a kivonatolt előírásokat mi is olvassuk át. A kivonatot érdemes összevetni az njt.hu oldalon megkereshető jogszabállyal.
A belső térben alkalmazott anyagokat 10-15 évig nem fogjuk lecserélni, hiába jövünk rá 1-2 éven belül, hogy rosszul döntöttünk.
Bővebben >>>>Érdemes átgondolni a hangszigetelési igényt és a padlófűtés lehetőségét.
Bővebben >>>>
Kopásállóság, csúszásmentesség, takaríthatóság – ezek az alapvető szempontok, de érdemes például az akadálymentességre is gondolni.
Bővebben >>>>Mérlegeljük alaposan, szükség lesz-e terjedelmes, bonyolult berendezésekre.
Bővebben >>>>A színek és az igénybevételek tekintetében is érdemes a biztonságra törekedni.
Bővebben >>>>Itt van egy lista, hogy például milyen különleges igények merülhetnek fel.
Bővebben >>>>Ha előre tervezünk, sokkal esztétikusabb lehet a berendezések elhelyezése.
Bővebben >>>>Ha az aljzat nedvességtartalma rendben van, akkor már „csak” a geometriai pontosságra és a tartósságra kell figyelni.
Bővebben >>>>Időt kell hagyni az aljzat kiszáradására.
Bővebben >>>>A hobbikat és különleges igényeket előre gondoljuk át.
Bővebben >>>>A csúszásmentesség lépcsők esetében különösen fontos.
Bővebben >>>>A természetes kövek foltossága bizony nem hiba.
Bővebben >>>>Nem gondoltak arra, hogy itt járművek fognak áthaladni.
Bővebben >>>>Utólag bonyolultabb a nagy berendezések beépítése.
Bővebben >>>>
■ Soha nem volt még ilyen gyors a burkolatragasztás
■ Sok időt spórol nekünk a Cemix új aljzatkiegyenlítője
■ Póréhagymazöld, tejeskávébarna – nyugalom és vidámság a belső térben
■ Utólag is akadálymentessé tehetők az ajtók és kapuk – megkönnyíti az idősek és mozgássérültek életét
■ Ennyit költenének fürdőszobájuk felújítására a magyarok
■ Házimozi a lakásban: így lehet igényesen és esztétikusan kialakítani
■ PVC kompozit teraszburkolat: tartós, könnyen tisztítható, gyorsan szerelhető
■ Óriási burkolólapokat szeretne a fürdőszobába? Ehhez már speciális szerszámok és anyagok kellenek
■ Hogyan alakítsuk ki a lakásban az optimális munkakörnyezetet? – „wellbeing” megoldások az otthonunkban
■ Kevesebb pollen, jobb levegőminőség a lakásban