Az építkezés fázisai ?
Az építkezés fázisai ?

Telek geodéziai felmérése (lakás, lakóépület alapterületének ellenőrzése)

2020.06.11

A valóságban fennálló méretek eltérhetnek a térképmásolat méreteitől.

 

Telek esetében (akár van, akár nincs rajta felépítmény) mindig hasznos a telek geodéziai felmérése, vagyis egy földmérő megbízása, hogy felmérje a telek pontos területét és elhelyezkedését. A térképmásolat alapján nem tudjuk meghatározni, hogy jó helyen vannak-e a kerítések, hiszen a valóságban fennálló méretek a térképmásolat méreteitől eltérhetnek.

A geodézia felmérésre vagy az adásvételi szerződés aláírását megelőzően érdemes sort keríteni, vagy legalább rögzíteni azt a szerződésben, hogy bizonyos méretű eltérés esetében az eladónak milyen kötelezettsége van, illetve mi a következménye az eltérésnek.

A telek felmérése mellett el kell végeznünk a lakóépület helyiségenkénti ellenőrzését is. Az ellenőrzés alapját a legutolsó építési (fennmaradási) engedélyezési dokumentáció vagy megvalósulási dokumentáció képezi. A lakóépületben ellenőrizni kell, hogy a hatóság által engedélyezett épület található-e az ingatlanon. 

Amennyiben lakást vásárolunk, akkor a társasházi (szövetkezeti) lakás földmérő által történő felmérésére nincs szükség, de minden esetben fontos, hogy lemérjük a lakás tényleges nettó és bruttó alapterületét.

Főként a telek jelentős lejtési viszonyai esetén nem mellőzhető a talajmechanikai vizsgálat sem (előfordul, hogy a helyi építési szabályzat kötelezővé teszi). Az ebből adódó kivitelezési többletköltségekről érdemes már előzetesen tájékozódni, Árulkodó jel lehet, ha a környéken építmények, kerítések, támfalak gyakran elrepedtek, kimozdultak. Lejtős vagy erősen lejtős telek akár 20-50 százalékkal megdrágíthatja az építést.

Vízszintes, sík teleknél viszont érdemes tájékozódni a talajvízviszonyokról. Az alápincézést jelentősen megdrágíthatja, ha talajvíz ellen kell szigetelni.

 

Építkezési fázis:

2. Tervezési folyamat

Tartsa naprakészen saját listáit, dokumentumait!
JELENTKEZZEN BE, illetve REGISZTRÁLJON!

Tennivalók listája

Már az igények pontos megfogalmazásában is sokat segíthet a szakember.

Bővebben >>>>

Érdemes azokra is hallgatni, akik már dolgoztattak a javasolt tervezővel.

Bővebben >>>>

A nekünk tetsző stílusban épült házakat érdemes megnézni.

Bővebben >>>>

Az építészkamarai névjegyzékben kell szerepelnie.

Bővebben >>>>

A legtöbb esetben ezt az építészre bízhatjuk.

Bővebben >>>>

Ekkor kell minél jobban pontosítanunk, hogy milyen házat szeretnénk és mennyit tudunk rákölteni.

Bővebben >>>>

Ki tartja a kapcsolatot a hatósággal?

Bővebben >>>>

Itt javasoljuk az „Energia és komfort” fázis, illetve az ahhoz tartozó Tennivalók listájának tanulmányozását.

Bővebben >>>>

Itt javasoljuk a „Falak, tetők, nyílászárók” fázis, illetve az ahhoz tartozó Tennivalók listájának tanulmányozását.

Bővebben >>>>

Itt javasoljuk a „Burkolás, festés, belső tér” fázis, illetve az ahhoz tartozó Tennivalók listájának tanulmányozását.

Bővebben >>>>

Letölthető dokumentumok

... tartalom hamarosan ... 

Bővebben >>>>

A szerződésminta – mely az egyszerű bejelentéssel létesíthető lakóépületek tervezéséhez alkalmazható – a hatályos jogszabályoknak megfelelő rendelkezések alapján készült.

Bővebben >>>>