Az építkezés fázisai

Jelentősen átalakul a helyi építési szabályozás rendszere

2021.03.28

A helyi építési szabályok megalkotása és e szabályok alkalmazása is egyszerűbbé válhat – legalábbis ez a célja annak a parlamenthez már benyújtott törvényjavaslatnak, mely a tervek szerint 2021 nyarán hatályba is lépne. Többek között létrejönne a „településtervek digitális egyeztető felülete”, ahová minden település minden helyi szabályozása egységes rendszerben felkerülne és elérhető lenne.

 

 

Mint az Építésijog.hu portálon megjelent ismertetőből kiderül, a jelenlegi négyféle települési dokumentum helyett a jövőben mindössze kettő lenne: 1. a településfejlesztési terv, valamint 2. a településrendezési terv. E kettő együtt a „települési terv” elnevezést kapja. (A jogszabálytervezet T/15397 számon érhető el az Országgyűlés honlapján.)  

A kettő közül a második, azaz a településrendezési terv tartalmazza azokat a helyi építési szabályokat, melyeket az építtetőknek, illetve a tervezőknek figyelembe kell venniük. Külön kormányrendelet születik majd arról, hogy ezeket a településrendezési terveket az önkormányzatoknak milyen séma szerint, milyen szöveges és rajzi részekkel kell elkészíteni. E dokumentumoknak fel kell majd kerülniük egy digitális felületre – ez valószínűleg pontosan behatárolja majd, hogy mi az, amit ide a települések feltehetnek, illetve az építtetők is remélhetőleg a mostaninál egyszerűbben juthatnak hozzá a számukra szükséges információkhoz. 

A hatályba lépés jelenleg tervezett dátuma 2021. július 1. – de a jogszabályalkotási gyakorlatot figyelembe véve azt mondhatjuk, hogy ez a dátum valószínűleg nincsen kőbe vésve. 

A törvényjavaslatról részletesebb ismertetés, további háttérinformációk (illetve majd a későbbiekben az egyes részterületeket érintő szabályok) az Építésijog.hu előfizetéshez kötött cikkében érhetők el.  

Egyébként a törvényjavaslattal kapcsolatban megszólalt Jövő Nemzedékek Szószólója is (dr. Bándi Gyula ombudsman), aki arra hívja fel a figyelmet, hogy a kialakult természeti és épített környezet minőségének romlását is meg kell akadályoznia a jogszabálynak, továbbá hogy a lakosság számára is biztosítani kell a beleszólás lehetőségét a környezetük alakulásába az alkotmányos előírások szerint. Az ombudsmani felhívás ide kattintva olvasható.

 

Építkezési fázis:

1. Ingatlanvétel, finanszírozás

Tartsa naprakészen saját listáit, dokumentumait!
JELENTKEZZEN BE, illetve REGISZTRÁLJON!
Tennivalók listája

A jelzálogjog és a végrehajtási jogok mellett például a szolgalmi jogoknak is lehetnek nem kívánt következményeik.

Bővebben >>>>

Más-más iratokat kell ellenőriznünk üres telek, felépítménnyel rendelkező ingatlan és lakás esetében.

Bővebben >>>>

A valóságban fennálló méretek eltérhetnek a térképmásolat méreteitől.

Bővebben >>>>

Osztatlan közös tulajdon, illetve társasház esetén szükségesek ezek a dokumentumok.

Bővebben >>>>

Az építésügyi előírásoktól függ, hogy milyen építési, átalakítási, bővítési tevékenységet (nem) végezhetünk.

Bővebben >>>>

A helyi szabályozás megtilthatja például bizonyos anyagok vagy színek használatát, meghatározhatja a tető lehetséges formáját.

Bővebben >>>>

Az önkormányzati rendelet által rögzített tilalom vagy kötelezettség akkor is fennáll, ha a tulajdoni lapon ez nem jelenik meg.

Bővebben >>>>

Ha valamilyen fontos közmű nem elérhető az ingatlanon, tájékozódjunk, hogy a bekötésre lesz-e lehetőség.

Bővebben >>>>

A választott helyszín nagymértékben és hosszú távon befolyásolja későbbi energiafelhasználásunkat, komfortunkat, közérzetünket és életformánkat.

Bővebben >>>>

Az önerő mellett pénzintézeti hitellel és állami támogatásokkal kalkulálhatunk.

Bővebben >>>>

Az illetékkedvezményekkel sok pénzt lehet megspórolni.

Bővebben >>>>

Mindenképpen szükség lesz ügyvédre vagy közjegyzőre.

Bővebben >>>>

A vevő csak akkor lesz tulajdonos, ha ezt a Földhivatalnál a tulajdoni lapra bejegyezték.

Bővebben >>>>
Letölthető dokumentumok

Ha az adott ingatlanra valakinek elővásárlási joga van, akkor az eladónak „vételi ajánlatot” kell kapnia attól a harmadik személytől, aki meg kívánja vásárolni az ingatlant. Ezután az eladónak az elővásárlásra jogosult személyhez kell fordulnia egy „elővásárlási jog gyakorlására való felhívás” formájában. Ha az elővásárlásra jogosult személy nem kíván élni ezzel a jogával, akkor egy „elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot” ad az eladónak. Ha a eladó ezt megkapta, csak akkor adhatja el az ingatlant harmadik személynek. 

Itt a VÉTELI AJÁNLAT céljára adunk egy formadokumentumot, melyet regisztrált felhasználóink tölthetnek le.

Bővebben >>>>

Ha az adott ingatlanra valakinek elővásárlási joga van, akkor az eladónak „vételi ajánlatot” kell kapnia attól a harmadik személytől, aki meg kívánja vásárolni az ingatlant. Ezután az eladónak az elővásárlásra jogosult személyhez kell fordulnia egy „elővásárlási jog gyakorlására való felhívás” formájában. Ha az elővásárlásra jogosult személy nem kíván élni ezzel a jogával, akkor egy „elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot” ad az eladónak. Ha a eladó ezt megkapta, csak akkor adhatja el az ingatlant harmadik személynek. 

Itt az ELŐVÁSÁRLÁSI JOG GYAKORLÁSÁRA VALÓ FELHÍVÁS céljára adunk egy formadokumentumot, melyet regisztrált felhasználóink tölthetnek le.

Bővebben >>>>

Ha az adott ingatlanra valakinek elővásárlási joga van, akkor az eladónak „vételi ajánlatot” kell kapnia attól a harmadik személytől, aki meg kívánja vásárolni az ingatlant. Ezután az eladónak az elővásárlásra jogosult személyhez kell fordulnia egy „elővásárlási jog gyakorlására való felhívás” formájában. Ha az elővásárlásra jogosult személy nem kíván élni ezzel a jogával, akkor egy „elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot” ad az eladónak. Ha a eladó ezt megkapta, csak akkor adhatja el az ingatlant harmadik személynek. 

Itt az ELŐVÁSÁRLÁSI JOGRÓL LEMONDÓ NYILATKOZAT céljára adunk egy formadokumentumot, melyet regisztrált felhasználóink tölthetnek le.

 

Bővebben >>>>
Jellemző hibák

A vételi ajánlat elfogadása előtt az eladónak kell ezt megtennie.

Bővebben >>>>

A bank nem adott hitelt, és bővíteni sem lehetett.

Bővebben >>>>

Csak az övezeti besorolásból derült ki.

Bővebben >>>>

A geodéziai felméréskor derült ki, hogy a ház belóg az oldalkertbe.

Bővebben >>>>

Az önkormányzati „útlejegyzés” csak a településrendezési tervből derült ki.

Bővebben >>>>