2021.11.24
A várható kamatemelkedés miatt jó, ha minél előbb megteszi a szükséges lépéseket az, akinek tényleg szüksége van hitelre. A szja-visszatérítésre jogosult, gyermeket nevelő családok pedig „ingyenessé” tehetik a személyi hitelüket. A money.hu közleményéből kiderül, ez miként lehetséges.
Tempót váltott a Magyar Nemzeti Bank, amikor 30 bázisponttal 2,1 százalékra emelte az alapkamatot, és emellett úgy döntött, hogy az úgynevezett egyhetes betét mértéke elszakadhat az alaprátáról, amelynek megemelése újabb 40 bázispontos szigorítást jelentett – olvasható a money.hu lapunkhoz is eljuttatott közleményében.
A korábbi a kamatemelések és a mostani szigorítás után a magasabb kamatszintet már a bankok is be fogják árazni, következésképp egyre gyorsuló ütemben fognak növekedni a hitelkamatok – és így a törlesztőrészletek is azonos futamidő és hitelösszeg mellett – a korábbi szintekhez képest. A bankok közötti verseny persze segíthet a hitelfelvevőknek, ezért érdemes alaposan körülnézni a banki hitelkínálatban, hiszen a pénzintézetek eltérő időben és eltérő mértékben emelik a kamataikat. Így az új hitelek összevetése minden kölcsönfelvétel előtt rendkívül fontos lehet. Ebben a money.hu lakáshitel- és személyikölcsön-kalkulátorai is nagy segítséget adhatnak. Aki tudatos döntéssel hitelfelvételt tervez mostanság, jobb, ha mielőbb lép – figyelmeztet a money.hu.
A gyermeket nevelő hiteligénylők pedig kvázi ingyenessé, de legalábbis sokkal olcsóbbá tehetik a hitelüket, amennyiben a jövő év elején esedékes szja-visszatérítést a hitelbe forgatják. Hogyan néz ki tehát ez a megoldás?
Ha az adott gyermeket nevelő háztartás most, november utolsó előtti hetében vesz fel egy 4 millió forintos, 60 hónapos futamidejű személyi kölcsönt, akkor a legkedvezőbb konstrukciók esetében a havi törlesztés 79-81 ezer forint körüli összeg lesz. A körültekintés azért is lényeges, mert vannak a kínálatban 90 ezer forint feletti törlesztőrészletű ugyanilyen kölcsönök.
A legjobb konstrukcióknál 750-850 ezer forint között szóródik a hitel díjának összege. Vagyis a felvett kölcsön összegén felül ennyit kell 60 hónap – tehát öt év alatt – visszafizetni a banknak.
Amennyiben a példában szereplő kölcsönfelvevő jövőre jogosult lesz a maximális, 809 ezer forintos szja-visszatérítésre és azt a hitelre fordítja, akkor nagyon leegyszerűsítve úgy kalkulálhat, hogy kvázi ingyenes hitelt tud csinálni a most felvett 4 millió forintos kölcsönből.
Részletesebben: ha az érintett – gyermeket nevelő – hiteles a 809 ezer forintot teljes egészében előtörlesztésre fordítja, akkor a jövő márciusban még fennálló, durván 3,8 millió forintos tartozása közel 3 millió forintra mérséklődik. Ekkor lesz hátra még 4 és fél év a törlesztésből, havonta 64 ezer forintos törlesztéssel. Tehát a jövő évi extra pénzzel lényegében költségmentessé tehető a példánkban szereplő kölcsön.
Ha a gyermeket nevelő hiteles családban mindkét szülő jogosult családi kedvezményre, s így igénybe veheti az szja-visszatérítést, akkor – maradva a „kimaxolt” visszatérítésnél – ha a teljes szja-visszatérítés összegét előtörlesztésre fordítják, jövő tavasztól kevesebb mint 50 ezer forintot kell törleszteniük havonta.
A money.hu szakértői szerint azok a hitelesek, akiknek erre van lehetőségük, az szja-visszatérítésből adódó összeget nemcsak a fenti példában szereplő személyi kölcsön visszafizetésére, hanem bármely kölcsön, így a lakáshitel-tartozás mérséklésére is fordíthatják. A moratóriumot igénybe vevő ügyfeleknek ráadásul 2022. december végéig bármilyen előtörlesztést díj és költségmentesen kell befogadniuk a bankoknak.
Az is fontos, hogy akiknek változó kamatozású a hitelük és az extra szja-pénzből előtörlesztenének, azokban érdemes egy körben fix kamatozásúvá alakítaniuk az adott kölcsönt. Így nem kell tartaniuk a cikk elején említett, további kamatemelkedésből fakadó magasabb törlesztőrészlettől – magyarázza a money.hu közleménye.
A jelzálogjog és a végrehajtási jogok mellett például a szolgalmi jogoknak is lehetnek nem kívánt következményeik.
Bővebben >>>>Más-más iratokat kell ellenőriznünk üres telek, felépítménnyel rendelkező ingatlan és lakás esetében.
Bővebben >>>>A valóságban fennálló méretek eltérhetnek a térképmásolat méreteitől.
Bővebben >>>>Osztatlan közös tulajdon, illetve társasház esetén szükségesek ezek a dokumentumok.
Bővebben >>>>Az építésügyi előírásoktól függ, hogy milyen építési, átalakítási, bővítési tevékenységet (nem) végezhetünk.
Bővebben >>>>A helyi szabályozás megtilthatja például bizonyos anyagok vagy színek használatát, meghatározhatja a tető lehetséges formáját.
Bővebben >>>>Az önkormányzati rendelet által rögzített tilalom vagy kötelezettség akkor is fennáll, ha a tulajdoni lapon ez nem jelenik meg.
Bővebben >>>>Ha valamilyen fontos közmű nem elérhető az ingatlanon, tájékozódjunk, hogy a bekötésre lesz-e lehetőség.
Bővebben >>>>A választott helyszín nagymértékben és hosszú távon befolyásolja későbbi energiafelhasználásunkat, komfortunkat, közérzetünket és életformánkat.
Bővebben >>>>Az önerő mellett pénzintézeti hitellel és állami támogatásokkal kalkulálhatunk.
Bővebben >>>>Az illetékkedvezményekkel sok pénzt lehet megspórolni.
Bővebben >>>>Mindenképpen szükség lesz ügyvédre vagy közjegyzőre.
Bővebben >>>>A vevő csak akkor lesz tulajdonos, ha ezt a Földhivatalnál a tulajdoni lapra bejegyezték.
Bővebben >>>>Ha az adott ingatlanra valakinek elővásárlási joga van, akkor az eladónak „vételi ajánlatot” kell kapnia attól a harmadik személytől, aki meg kívánja vásárolni az ingatlant. Ezután az eladónak az elővásárlásra jogosult személyhez kell fordulnia egy „elővásárlási jog gyakorlására való felhívás” formájában. Ha az elővásárlásra jogosult személy nem kíván élni ezzel a jogával, akkor egy „elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot” ad az eladónak. Ha a eladó ezt megkapta, csak akkor adhatja el az ingatlant harmadik személynek.
Itt a VÉTELI AJÁNLAT céljára adunk egy formadokumentumot, melyet regisztrált felhasználóink tölthetnek le.
Bővebben >>>>Ha az adott ingatlanra valakinek elővásárlási joga van, akkor az eladónak „vételi ajánlatot” kell kapnia attól a harmadik személytől, aki meg kívánja vásárolni az ingatlant. Ezután az eladónak az elővásárlásra jogosult személyhez kell fordulnia egy „elővásárlási jog gyakorlására való felhívás” formájában. Ha az elővásárlásra jogosult személy nem kíván élni ezzel a jogával, akkor egy „elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot” ad az eladónak. Ha a eladó ezt megkapta, csak akkor adhatja el az ingatlant harmadik személynek.
Itt az ELŐVÁSÁRLÁSI JOG GYAKORLÁSÁRA VALÓ FELHÍVÁS céljára adunk egy formadokumentumot, melyet regisztrált felhasználóink tölthetnek le.
Bővebben >>>>Ha az adott ingatlanra valakinek elővásárlási joga van, akkor az eladónak „vételi ajánlatot” kell kapnia attól a harmadik személytől, aki meg kívánja vásárolni az ingatlant. Ezután az eladónak az elővásárlásra jogosult személyhez kell fordulnia egy „elővásárlási jog gyakorlására való felhívás” formájában. Ha az elővásárlásra jogosult személy nem kíván élni ezzel a jogával, akkor egy „elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot” ad az eladónak. Ha a eladó ezt megkapta, csak akkor adhatja el az ingatlant harmadik személynek.
Itt az ELŐVÁSÁRLÁSI JOGRÓL LEMONDÓ NYILATKOZAT céljára adunk egy formadokumentumot, melyet regisztrált felhasználóink tölthetnek le.
Bővebben >>>>
A vételi ajánlat elfogadása előtt az eladónak kell ezt megtennie.
Bővebben >>>>A bank nem adott hitelt, és bővíteni sem lehetett.
Bővebben >>>>Meghiúsult a vevő bővítési terve.
Bővebben >>>>Emiatt nem lehetett rá házat építeni.
Bővebben >>>>Csak az övezeti besorolásból derült ki.
Bővebben >>>>A geodéziai felméréskor derült ki, hogy a ház belóg az oldalkertbe.
Bővebben >>>>Az önkormányzati „útlejegyzés” csak a településrendezési tervből derült ki.
Bővebben >>>>A vevőt terhelte a bírság.
Bővebben >>>>
■ Hitelből építkezünk – mire számítsunk?
■ 2023-ban még változatlan feltételekkel elérhető a CSOK építkezéshez – mire figyeljünk?
■ Még mindig lehet alkudozni a bankokkal a hitelkamatokról, de szűkül a mozgástér
■ Már elérhetők a kedvezményes kamatozású zöld lakáshitelek, de nem minden bank ugyanazt kínálja
■ Lakásvásárlás tervezőasztalról – mire figyeljünk?
■ Tavasszal a lakáshitelek is bezöldülnek
■ Újabb lakástakarék-lehetőség érhető el - jó hír a magasabb hozamra vágyóknak
■ Miért előnyösek a fogyasztóbarát lakáshitelek, és mire érdemes figyelni, ha ilyet veszünk fel?
■ A megváltozott ingatlanpiaci helyzetben nem feltétlenül járnak rosszul a hitelből vásárlók
■ Az ingatlan-adásvételeket is célba vették a bankszámlával trükköző csalók
■ Megszűnik a CSOK mostani formája
■ Tévesek voltak a híradások: mégis kötelező lesz energetikai tanúsítványt készíttetni ingatlaneladás és -bérbeadás esetén
■ Építkezői Konzultáció 2023. április 1-én
■ Megjelent a rendelet: a legtöbb állami lakástámogatási formát meghosszabbítja a kormány
■ Építkezői Konzultáció 2022. április 9-én
■ Lakóházépítés, -felújítás: Ön mennyire ismeri a jogszabályi előírásokat?
■ Zűrös ingatlanok – nagyon vigyázzunk, ha ilyet vásárolnánk
■ Aki „trükközik” a CSOK-kal, annak az illetéket is be kell fizetnie utólag
■ Új lehetőség a CSOK-elszámolásnál és az otthonfelújítási kölcsön felvételénél
■ Jelentősen átalakul a helyi építési szabályozás rendszere