2021.09.14
A rászorulók érdekeit kívánja védeni az a kormányzati intézkedés, ami lehetővé teszi, hogy 2022. június 30-ig a hitelmoratórium „védőernyője” alatt maradjanak az érintettek – bizonyos feltételekkel. Varga Mihály pénzügyminiszter is felhívta a figyelmet: aki tud fizetni, annak érdemes fontolóra venni, hogy folytatja a hiteltörlesztést.
Varga Mihály 2021. szeptember 13-án bejelentette a hitelmoratórium folytatásának feltételeit; a bejelentésről az alábbi videót érdemes megnézni:
A money.hu portál cikke kormányzati és banki körökből származó információk alapján igyekszik modellezni, mit is jelent a bejelentés: mit kell tenniük az ügyfeleknek és milyen kérdésekben várható még további szabályozás.
Csak az maradhat a védernyő alatt, aki erre bejelentkezik. A világban korábban is szinte példa nélküli volt a magyar megoldás, amely nem a bejelentkezést, hanem ellenkezőleg, a fizetéskönnyítő lehetőség alóli kijelentkezést kötötte ahhoz, hogy az ember döntéséről tájékoztassa a bankját. A világ döntő részében a moratórium alá bejelentkezőknek kellett felvenniük a kapcsolatot a bankokkal.
A folytatáshoz erre lesz szükség, azonban az már tudható, hogy ezért nem kell feltétlen bankfiókba mennünk, a pénzintézeteknek ugyanis elektronikus módon is lehetőséget kell biztosítani az ügyfeleik számára arra, hogy megtegyék a moratóriumban maradáshoz szükséges bejelentést.
Miután az eredeti moratórium szeptember 30-án lejárt volna, borítékolható volt, hogy újabb átmeneti intézkedésre lesz szükség, hiszen a részletek megjelenése után időt kell adni az ügyfeleknek (és a bankoknak), hogy megtegyék a hosszabbításhoz szükséges bejelentést (és megteremtsék ennek technikai feltételeit). Varga Mihály bejelentése szerint a bejelentkezésre az ügyfeleknek további 30 napot biztosítanak majd, azaz november 1-ig lehet majd nyilatkozni arról, hogy a jelenlegi feltételek szerint maradnánk a moratóriumban. Október 31-ig így változatlan feltételek mellett él tovább a moratórium.
Azt a korábbi közlésekből már tudtuk, hogy a háztartások esetében a sérülékenyebb ügyfélrétegek számára válik lehetővé a moratóriumban maradás lehetősége. A nyugdíjasok, a gyermeket várók és -nevelők, valamint a közfoglalkoztatottak pusztán ezen okból automatikusan jogosulttá válnak a védernyő alatt maradásra.
Ugyancsak bent maradhatnak a moratóriumban azok az ügyfelek, akiknek az előző évhez képest csökkent a keresetük. A Magyar Nemzeti Bank korábbi közlése szerint a fenti feltételeknek a mintegy 1,15 millió moratóriumban lévő lakossági hitelszerződésben érintett ügyfelek 70 százaléka, 800 ezer szerződés felel meg.
A kieső bevétel lesz az egyetlen mérőpont ugyanakkor a vállalkozások esetében is, amely alapján a cégek kérelmezhetik a moratóriumban maradást. Míg azonban a családoknál nincs meghatározva az hogy milyen mértékűnek kell visszaesnie a családi bevételnek a moratóriumban maradáshoz, a vállalkozások esetében ezt az előzetes közlések szerint a jogszabály 25 százalékos bevételcsökkenéshez köti.
Miután a pandémiás időszak harmadik hulláma idén év elején is tartott, épp ezért nem állnak rendelkezésre olyan objektív adatok (lakosságnál adóbevallás, cégeknél évzáró mérleg), amelyből egyértelműen megállapítható lenne a bevétel visszaesése. Épp ezért a bevétel csökkenésről az ügyfél nyilatkozatát kell majd elfogadniuk a pénzintézeteknek, amelyek ezt vélhetően nem, vagy csak kihívó esetekben vizsgálhatják.
Jó eséllyel megszűnik a moratóriumba történő visszalépés lehetősége, tehát az az ügyfél, aki november elejéig nem tesz ilyen irányú nyilatkozatot, az nem kerülhet a későbbiekben sem vissza védernyő alá. Azok az ügyfelek pedig, akik kérik a moratóriumban maradást, ám jövő júniusig bármikor úgy döntenek, hogy mégis szeretnék folytatni a törlesztést, újra már nem léphetnek vissza akkor sem, ha közben anyagi helyzetük rosszabbra fordul.
Varga Mihály is felhívta a figyelmet arra, hogy a moratórium-hosszabbítás csak a rászorulóknak éri meg igazán. Ahogy azt a money.hu korábban jelezte, míg a rászorultaknak továbbra is érdemi segítség, ha a korábbinál kevesebb pénzükből nem kell a törlesztés terhét is viselniük, a törleszteni már tudó ügyfelek számára a moratóriumban töltött további hónapok indokolatlanul megnövelik a költségeket, amelyek nem keletkeznének, ha visszatérnének a rendes törlesztéshez. Az MNB adatain alapuló számításaink szerint egy jelzáloghitel esetében 20; egy, az átlagnál némileg magasabb kamatozással bíró személyi hitelnél ugyanakkor akár 60 százalékkal is megugorhat a teljes törlesztési teher, ha az adós jövő év június végéig a moratóriumban marad.
A money.hu információi szerint a következő hetekben a bankok bizonyosan megkeresik majd az érintett ügyfeleket, hogy tájékoztassák őket a moratóriumban maradás lehetőségeiről, egyben felhívják a figyelmet arra a tényre is, hogy a maradás valóban érdemi költségnövekedéssel jár, így valóban csak annak érdemes ezt választania, akinek érdemi segítséget jelent ez.
A jelzálogjog és a végrehajtási jogok mellett például a szolgalmi jogoknak is lehetnek nem kívánt következményeik.
Bővebben >>>>Más-más iratokat kell ellenőriznünk üres telek, felépítménnyel rendelkező ingatlan és lakás esetében.
Bővebben >>>>A valóságban fennálló méretek eltérhetnek a térképmásolat méreteitől.
Bővebben >>>>Osztatlan közös tulajdon, illetve társasház esetén szükségesek ezek a dokumentumok.
Bővebben >>>>Az építésügyi előírásoktól függ, hogy milyen építési, átalakítási, bővítési tevékenységet (nem) végezhetünk.
Bővebben >>>>A helyi szabályozás megtilthatja például bizonyos anyagok vagy színek használatát, meghatározhatja a tető lehetséges formáját.
Bővebben >>>>Az önkormányzati rendelet által rögzített tilalom vagy kötelezettség akkor is fennáll, ha a tulajdoni lapon ez nem jelenik meg.
Bővebben >>>>Ha valamilyen fontos közmű nem elérhető az ingatlanon, tájékozódjunk, hogy a bekötésre lesz-e lehetőség.
Bővebben >>>>A választott helyszín nagymértékben és hosszú távon befolyásolja későbbi energiafelhasználásunkat, komfortunkat, közérzetünket és életformánkat.
Bővebben >>>>Az önerő mellett pénzintézeti hitellel és állami támogatásokkal kalkulálhatunk.
Bővebben >>>>Az illetékkedvezményekkel sok pénzt lehet megspórolni.
Bővebben >>>>Mindenképpen szükség lesz ügyvédre vagy közjegyzőre.
Bővebben >>>>A vevő csak akkor lesz tulajdonos, ha ezt a Földhivatalnál a tulajdoni lapra bejegyezték.
Bővebben >>>>Ha az adott ingatlanra valakinek elővásárlási joga van, akkor az eladónak „vételi ajánlatot” kell kapnia attól a harmadik személytől, aki meg kívánja vásárolni az ingatlant. Ezután az eladónak az elővásárlásra jogosult személyhez kell fordulnia egy „elővásárlási jog gyakorlására való felhívás” formájában. Ha az elővásárlásra jogosult személy nem kíván élni ezzel a jogával, akkor egy „elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot” ad az eladónak. Ha a eladó ezt megkapta, csak akkor adhatja el az ingatlant harmadik személynek.
Itt a VÉTELI AJÁNLAT céljára adunk egy formadokumentumot, melyet regisztrált felhasználóink tölthetnek le.
Bővebben >>>>Ha az adott ingatlanra valakinek elővásárlási joga van, akkor az eladónak „vételi ajánlatot” kell kapnia attól a harmadik személytől, aki meg kívánja vásárolni az ingatlant. Ezután az eladónak az elővásárlásra jogosult személyhez kell fordulnia egy „elővásárlási jog gyakorlására való felhívás” formájában. Ha az elővásárlásra jogosult személy nem kíván élni ezzel a jogával, akkor egy „elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot” ad az eladónak. Ha a eladó ezt megkapta, csak akkor adhatja el az ingatlant harmadik személynek.
Itt az ELŐVÁSÁRLÁSI JOG GYAKORLÁSÁRA VALÓ FELHÍVÁS céljára adunk egy formadokumentumot, melyet regisztrált felhasználóink tölthetnek le.
Bővebben >>>>Ha az adott ingatlanra valakinek elővásárlási joga van, akkor az eladónak „vételi ajánlatot” kell kapnia attól a harmadik személytől, aki meg kívánja vásárolni az ingatlant. Ezután az eladónak az elővásárlásra jogosult személyhez kell fordulnia egy „elővásárlási jog gyakorlására való felhívás” formájában. Ha az elővásárlásra jogosult személy nem kíván élni ezzel a jogával, akkor egy „elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot” ad az eladónak. Ha a eladó ezt megkapta, csak akkor adhatja el az ingatlant harmadik személynek.
Itt az ELŐVÁSÁRLÁSI JOGRÓL LEMONDÓ NYILATKOZAT céljára adunk egy formadokumentumot, melyet regisztrált felhasználóink tölthetnek le.
Bővebben >>>>
A vételi ajánlat elfogadása előtt az eladónak kell ezt megtennie.
Bővebben >>>>A bank nem adott hitelt, és bővíteni sem lehetett.
Bővebben >>>>Meghiúsult a vevő bővítési terve.
Bővebben >>>>Emiatt nem lehetett rá házat építeni.
Bővebben >>>>Csak az övezeti besorolásból derült ki.
Bővebben >>>>A geodéziai felméréskor derült ki, hogy a ház belóg az oldalkertbe.
Bővebben >>>>Az önkormányzati „útlejegyzés” csak a településrendezési tervből derült ki.
Bővebben >>>>A vevőt terhelte a bírság.
Bővebben >>>>
■ Hitelből építkezünk – mire számítsunk?
■ 2023-ban még változatlan feltételekkel elérhető a CSOK építkezéshez – mire figyeljünk?
■ Még mindig lehet alkudozni a bankokkal a hitelkamatokról, de szűkül a mozgástér
■ Már elérhetők a kedvezményes kamatozású zöld lakáshitelek, de nem minden bank ugyanazt kínálja
■ Lakásvásárlás tervezőasztalról – mire figyeljünk?
■ Tavasszal a lakáshitelek is bezöldülnek
■ Újabb lakástakarék-lehetőség érhető el - jó hír a magasabb hozamra vágyóknak
■ Miért előnyösek a fogyasztóbarát lakáshitelek, és mire érdemes figyelni, ha ilyet veszünk fel?
■ A megváltozott ingatlanpiaci helyzetben nem feltétlenül járnak rosszul a hitelből vásárlók
■ Az ingatlan-adásvételeket is célba vették a bankszámlával trükköző csalók
■ Megszűnik a CSOK mostani formája
■ Tévesek voltak a híradások: mégis kötelező lesz energetikai tanúsítványt készíttetni ingatlaneladás és -bérbeadás esetén
■ Építkezői Konzultáció 2023. április 1-én
■ Megjelent a rendelet: a legtöbb állami lakástámogatási formát meghosszabbítja a kormány
■ Építkezői Konzultáció 2022. április 9-én
■ Lakóházépítés, -felújítás: Ön mennyire ismeri a jogszabályi előírásokat?
■ Zűrös ingatlanok – nagyon vigyázzunk, ha ilyet vásárolnánk
■ Aki „trükközik” a CSOK-kal, annak az illetéket is be kell fizetnie utólag
■ Új lehetőség a CSOK-elszámolásnál és az otthonfelújítási kölcsön felvételénél
■ Jelentősen átalakul a helyi építési szabályozás rendszere