2023.01.18
Ha lakást szeretnénk építeni vagy vásárolni, akkor érdemes lehet élni az állami támogatásokkal is, hiszen így jelentősen csökkenthetjük a terheinket, illetve kevesebb piaci hitelt kell majd felvennünk a terveink megvalósításához. Milyen előnyei és hátrányai vannak az állami támogatásoknak, és hogyan érdemes azokat, valamint a piaci hiteleket együttesen igényelni?
Ha aggódunk amiatt, hogy nem tudjuk teljesíteni a feltételeket, és utólag vissza kell majd fizetnünk a támogatást, akkor ahol tudunk, megpróbálhatunk biztosra menni. Ezt úgy tehetjük meg, ha a CSOK-ot meglévő gyermekekre vesszük fel, a Babaváró hitelt pedig még a várandósság ideje alatt – derül ki a biztosdontes.hu összefoglalásából, amely az epitesijog.hu oldalon jelent meg.
Ebben az esetben viszont tisztában kell lennünk azzal, hogy néhány támogatástól eleshetünk, ilyen lehet a lakáshitel-elengedés 1 és 4 millió forintja második és harmadik gyermek születése esetén, vagy a magasabb CSOK összeg.
A CSOK támogatás maximuma 10 millió forint, amit akkor kaphatunk meg, ha három gyermekre igényeljük a támogatást új ingatlanhoz. Ekkor a lakás 5 százalékos áfáját is visszaigényelhetjük, és a 4 százalékos illeték megfizetése alól is mentesülünk.
A CSOK támogatás mellé két gyermek esetén 10 millió, három gyermek esetén 15 millió CSOK hitelt vehetünk fel 25 éves futamidőre, fix 3 százalékos kamat mellett.
A Babaváró hitel legfeljebb 10 millió forint lehet, és mivel szabad felhasználású, költhetjük a lakásunk megszerzésére.
Ebből a CSOK hitelt biztosan törlesztenünk kell, a Babaváró hitelt pedig akkor, ha a futamidő alatt csak egy vagy két gyermekünk születik. Egy gyermeknél csak kamatmentes a hitel, a másodiknál pedig a hiteltartozásunk 30 százaléka is megszűnik.
Érdemes tehát alaposan átgondolni a lakáshitel finanszírozását. Igyekezhetünk minél nagyobb részt állami támogatásból fizetni, de csak a számunkra viselhető kockázatot érdemes vállalnunk.
Nem érdemes felvenni mindenből a maximumot, ha nincs forgatókönyvünk arra az esetre, ha megszűnne a támogatásra való jogosultságunk.
Általában az a jellemző, hogy a magas lakásárak miatt az állami támogatásokból a lakásvásárlók csak a vételár egy részét tudják fedezni, és mindenképpen szükség van némi piaci lakáshitelre is. A leggyakrabban 10-15 millió forint hitelt vesznek fel az igénylők.
Tegyük fel, hogy 15 millió forintos hitelt szeretnénk felvenni 25 évre (ha egyeztetni akarjuk a futamidőt a CSOK hitel futamidejével), és ehhez 400 ezer forint havi nettó jövedelmet tudunk igazolni.
A legolcsóbb lakáshitelt ilyen paraméterekkel jelenleg a Gránit Bank és az UniCredit Bank nyújtja, 120 ezer forint körüli havi törlesztőrészlet mellett. Ezeknek a hiteleknek a THM-je 9 százalék körül van. Mindkét hitel 10 éves kamatperiódus mellett elérhető, 10 év elteltével tehát változhat a kamata.
25 évre végig fix konstrukciót az OTP Bank kínál, ennek a hitelnek 151 ezer forint a törlesztőrészlete és 12,2 százalék a THM-je.
Ha rövidebb futamidőt választunk, mondjuk 20 évet, akkor több bank is kínál végig fix hitelt kedvező, 9 százalékos THM mellett. Az UniCreditnél és a CIB Banknál is 131 ezer forint lenne a 15 millió forintos fix kamatozású lakáshitel törlesztője 20 évre, de az MKB Bank és a Takarékbank sem nagyon marad el ettől az ajánlattól.
A piaci hitelek esetében pedig használjunk hitelkalkulátort és nézzünk szét alaposan a bankok ajánlatai között, mert havonta több tízezer forint különbség is lehet az egyes hitelkonstrukciók között.
Arról se feledkezzünk meg, hogy az infláció továbbra is nő, mint ahogy a hitelek kamatai is. Ne feszítsük ki túlzottan magunkat, hogy később nehogy veszélybe kerüljön a fizetőképességünk - javasolja a cikk szerzője.
A jelzálogjog és a végrehajtási jogok mellett például a szolgalmi jogoknak is lehetnek nem kívánt következményeik.
Bővebben >>>>Más-más iratokat kell ellenőriznünk üres telek, felépítménnyel rendelkező ingatlan és lakás esetében.
Bővebben >>>>A valóságban fennálló méretek eltérhetnek a térképmásolat méreteitől.
Bővebben >>>>Osztatlan közös tulajdon, illetve társasház esetén szükségesek ezek a dokumentumok.
Bővebben >>>>Az építésügyi előírásoktól függ, hogy milyen építési, átalakítási, bővítési tevékenységet (nem) végezhetünk.
Bővebben >>>>A helyi szabályozás megtilthatja például bizonyos anyagok vagy színek használatát, meghatározhatja a tető lehetséges formáját.
Bővebben >>>>Az önkormányzati rendelet által rögzített tilalom vagy kötelezettség akkor is fennáll, ha a tulajdoni lapon ez nem jelenik meg.
Bővebben >>>>Ha valamilyen fontos közmű nem elérhető az ingatlanon, tájékozódjunk, hogy a bekötésre lesz-e lehetőség.
Bővebben >>>>A választott helyszín nagymértékben és hosszú távon befolyásolja későbbi energiafelhasználásunkat, komfortunkat, közérzetünket és életformánkat.
Bővebben >>>>Az önerő mellett pénzintézeti hitellel és állami támogatásokkal kalkulálhatunk.
Bővebben >>>>Az illetékkedvezményekkel sok pénzt lehet megspórolni.
Bővebben >>>>Mindenképpen szükség lesz ügyvédre vagy közjegyzőre.
Bővebben >>>>A vevő csak akkor lesz tulajdonos, ha ezt a Földhivatalnál a tulajdoni lapra bejegyezték.
Bővebben >>>>Ha az adott ingatlanra valakinek elővásárlási joga van, akkor az eladónak „vételi ajánlatot” kell kapnia attól a harmadik személytől, aki meg kívánja vásárolni az ingatlant. Ezután az eladónak az elővásárlásra jogosult személyhez kell fordulnia egy „elővásárlási jog gyakorlására való felhívás” formájában. Ha az elővásárlásra jogosult személy nem kíván élni ezzel a jogával, akkor egy „elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot” ad az eladónak. Ha a eladó ezt megkapta, csak akkor adhatja el az ingatlant harmadik személynek.
Itt a VÉTELI AJÁNLAT céljára adunk egy formadokumentumot, melyet regisztrált felhasználóink tölthetnek le.
Bővebben >>>>Ha az adott ingatlanra valakinek elővásárlási joga van, akkor az eladónak „vételi ajánlatot” kell kapnia attól a harmadik személytől, aki meg kívánja vásárolni az ingatlant. Ezután az eladónak az elővásárlásra jogosult személyhez kell fordulnia egy „elővásárlási jog gyakorlására való felhívás” formájában. Ha az elővásárlásra jogosult személy nem kíván élni ezzel a jogával, akkor egy „elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot” ad az eladónak. Ha a eladó ezt megkapta, csak akkor adhatja el az ingatlant harmadik személynek.
Itt az ELŐVÁSÁRLÁSI JOG GYAKORLÁSÁRA VALÓ FELHÍVÁS céljára adunk egy formadokumentumot, melyet regisztrált felhasználóink tölthetnek le.
Bővebben >>>>Ha az adott ingatlanra valakinek elővásárlási joga van, akkor az eladónak „vételi ajánlatot” kell kapnia attól a harmadik személytől, aki meg kívánja vásárolni az ingatlant. Ezután az eladónak az elővásárlásra jogosult személyhez kell fordulnia egy „elővásárlási jog gyakorlására való felhívás” formájában. Ha az elővásárlásra jogosult személy nem kíván élni ezzel a jogával, akkor egy „elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot” ad az eladónak. Ha a eladó ezt megkapta, csak akkor adhatja el az ingatlant harmadik személynek.
Itt az ELŐVÁSÁRLÁSI JOGRÓL LEMONDÓ NYILATKOZAT céljára adunk egy formadokumentumot, melyet regisztrált felhasználóink tölthetnek le.
Bővebben >>>>
A vételi ajánlat elfogadása előtt az eladónak kell ezt megtennie.
Bővebben >>>>A bank nem adott hitelt, és bővíteni sem lehetett.
Bővebben >>>>Meghiúsult a vevő bővítési terve.
Bővebben >>>>Emiatt nem lehetett rá házat építeni.
Bővebben >>>>Csak az övezeti besorolásból derült ki.
Bővebben >>>>A geodéziai felméréskor derült ki, hogy a ház belóg az oldalkertbe.
Bővebben >>>>Az önkormányzati „útlejegyzés” csak a településrendezési tervből derült ki.
Bővebben >>>>A vevőt terhelte a bírság.
Bővebben >>>>
■ Hitelből építkezünk – mire számítsunk?
■ 2023-ban még változatlan feltételekkel elérhető a CSOK építkezéshez – mire figyeljünk?
■ Még mindig lehet alkudozni a bankokkal a hitelkamatokról, de szűkül a mozgástér
■ Már elérhetők a kedvezményes kamatozású zöld lakáshitelek, de nem minden bank ugyanazt kínálja
■ Lakásvásárlás tervezőasztalról – mire figyeljünk?
■ Tavasszal a lakáshitelek is bezöldülnek
■ Újabb lakástakarék-lehetőség érhető el - jó hír a magasabb hozamra vágyóknak
■ Miért előnyösek a fogyasztóbarát lakáshitelek, és mire érdemes figyelni, ha ilyet veszünk fel?
■ A megváltozott ingatlanpiaci helyzetben nem feltétlenül járnak rosszul a hitelből vásárlók
■ Az ingatlan-adásvételeket is célba vették a bankszámlával trükköző csalók
■ Megszűnik a CSOK mostani formája
■ Tévesek voltak a híradások: mégis kötelező lesz energetikai tanúsítványt készíttetni ingatlaneladás és -bérbeadás esetén
■ Építkezői Konzultáció 2023. április 1-én
■ Megjelent a rendelet: a legtöbb állami lakástámogatási formát meghosszabbítja a kormány
■ Építkezői Konzultáció 2022. április 9-én
■ Lakóházépítés, -felújítás: Ön mennyire ismeri a jogszabályi előírásokat?
■ Zűrös ingatlanok – nagyon vigyázzunk, ha ilyet vásárolnánk
■ Aki „trükközik” a CSOK-kal, annak az illetéket is be kell fizetnie utólag
■ Új lehetőség a CSOK-elszámolásnál és az otthonfelújítási kölcsön felvételénél
■ Jelentősen átalakul a helyi építési szabályozás rendszere