Az építkezés fázisai ?
Az építkezés fázisai ?

Most éri meg régi családi házat venni?

2025.05.06

Az áprilisi módosításoknak köszönhetően az energetikai felújítási program feltételei jelentősen enyhültek: már az új lakcímbejelentés után is igényelhető támogatás, ráadásul egy korábbi módosításnak köszönhetően a 2006 végéig épült ingatlanokra is. Egy 20–25 éves ingatlan szerkezetileg még jó állapotúnak számít, így egy energetikai felújítással nemcsak energiatakarékos otthon alakítható ki, hanem jelentős értéknövekedés is elérhető.

A használt ingatlanok egyik legfontosabb előnye továbbra is az ár: négyzetméteráruk jellemzően jóval kedvezőbb az új építésűekénél. Emellett ezek az ingatlanok gyakran nagyobb telken helyezkednek el, tágasabb elrendezésűek, masszívabb szerkezettel – vastag falakkal, stabil alapokkal – készültek. „A kilencvenes és kétezres években épült házak sokszor már korszerűbb technológiákkal készültek, így ideális alapot nyújtanak a felújításhoz.

A vastag, tömör falazat például kiváló hőtároló képességgel rendelkezik, amit megfelelő hőszigetelési technológiákkal a mai igényekhez lehet javítani.

Ez nemcsak a rezsiköltségek csökkentését, hanem az ingatlan értékének növekedését is eredményezi” – idézi Markovich Bélát, a Mapei Kft. ügyvezetőjét a lapunkhoz eljuttatott sajtóközlemény.

 

Most az állam is beszáll a költségekbe

Aki most venne ingatlant, jól teszi, ha körülnéz a régi építésűek között, mert 2025-ben két jelentős támogatási program is elérhető a családi házak energetikai korszerűsítésének elősegítésére – olvasható a közleményben. 

Az Otthonfelújítási Program keretében a 2006 előtt épült házak tulajdonosai 1 millió forint önrész mellett akár 6 millió forint támogatást is igényelhetnek, részben vissza nem térítendő támogatás, részben pedig kamatmentes hitel formájában. Feltétel a legalább 30 százalékos energiamegtakarítás elérése, amely hőszigeteléssel, nyílászárócserével vagy fűtési rendszer korszerűsítésével teljesíthető.

Ezzel párhuzamosan az 5000 fő alatti kistelepüléseken élő gyermekes családok és nyugdíjasok számára külön támogatási konstrukció is elérhető: maximum 3 millió forint vissza nem térítendő támogatás mellett további 6 millió forint kamattámogatott hitel igényelhető.

 

Egy jól megválasztott rendszer több energiát és több pénzt takarít meg

„A valódi energiamegtakarítást és a hosszú távú értéknövekedést csak akkor lehet garantáltan biztosítani, ha komplett, minősített rendszerekben gondolkodunk” – hangsúlyozza Markovich Béla. Szerinte egy hivatalosan bevizsgált és minősített hőszigetelő rendszer minden eleme – a ragasztótól a szigetelőanyagon át a fedővakolatig – összehangoltan működik, garantálva az optimális teljesítményt, a tartósságot és az energiamegtakarítást.
A jól megtervezett és szakszerűen kivitelezett hőszigetelő rendszer nemcsak az üzemeltetési költségeket csökkenti, hanem egyre fontosabb értéknövelő tényező az ingatlanpiacon is. „A vevők

ma már tudatosan keresik a korszerű, energiatakarékos megoldásokat.

Egy rendszergaranciával rendelkező hőszigetelés komoly előnyt jelenthet az értékesítés során, akár gyorsabb eladást és magasabb árat is eredményezhet” – tette hozzá az ügyvezető.

 

A rossz felújítás drága: ingyen tanácsot kérni nem az

Felújítás előtt érdemes szakértői tanácsot kérni, mert a megfelelő megoldások kiválasztásán múlik az energiahatékonyság és a hosszú távú megtérülés is. Ennek érdekében a Mapei Kft. például ingyenes szaktanácsadással és helyszínen történő segítségnyújtással segíti a felújítókat – hívja fel a figyelmet a sajtóközlemény. 


 

Építkezési fázis:

1. Ingatlanvétel, finanszírozás

Tartsa naprakészen saját listáit, dokumentumait!
JELENTKEZZEN BE, illetve REGISZTRÁLJON!

Tennivalók listája

A jelzálogjog és a végrehajtási jogok mellett például a szolgalmi jogoknak is lehetnek nem kívánt következményeik.

Bővebben >>>>

Más-más iratokat kell ellenőriznünk üres telek, felépítménnyel rendelkező ingatlan és lakás esetében.

Bővebben >>>>

A valóságban fennálló méretek eltérhetnek a térképmásolat méreteitől.

Bővebben >>>>

Osztatlan közös tulajdon, illetve társasház esetén szükségesek ezek a dokumentumok.

Bővebben >>>>

Az építésügyi előírásoktól függ, hogy milyen építési, átalakítási, bővítési tevékenységet (nem) végezhetünk.

Bővebben >>>>

A helyi szabályozás megtilthatja például bizonyos anyagok vagy színek használatát, meghatározhatja a tető lehetséges formáját.

Bővebben >>>>

Az önkormányzati rendelet által rögzített tilalom vagy kötelezettség akkor is fennáll, ha a tulajdoni lapon ez nem jelenik meg.

Bővebben >>>>

Ha valamilyen fontos közmű nem elérhető az ingatlanon, tájékozódjunk, hogy a bekötésre lesz-e lehetőség.

Bővebben >>>>

A választott helyszín nagymértékben és hosszú távon befolyásolja későbbi energiafelhasználásunkat, komfortunkat, közérzetünket és életformánkat.

Bővebben >>>>

Az önerő mellett pénzintézeti hitellel és állami támogatásokkal kalkulálhatunk.

Bővebben >>>>

Az illetékkedvezményekkel sok pénzt lehet megspórolni.

Bővebben >>>>

Mindenképpen szükség lesz ügyvédre vagy közjegyzőre.

Bővebben >>>>

A vevő csak akkor lesz tulajdonos, ha ezt a Földhivatalnál a tulajdoni lapra bejegyezték.

Bővebben >>>>

Letölthető dokumentumok

Ha az adott ingatlanra valakinek elővásárlási joga van, akkor az eladónak „vételi ajánlatot” kell kapnia attól a harmadik személytől, aki meg kívánja vásárolni az ingatlant. Ezután az eladónak az elővásárlásra jogosult személyhez kell fordulnia egy „elővásárlási jog gyakorlására való felhívás” formájában. Ha az elővásárlásra jogosult személy nem kíván élni ezzel a jogával, akkor egy „elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot” ad az eladónak. Ha a eladó ezt megkapta, csak akkor adhatja el az ingatlant harmadik személynek. 

Itt a VÉTELI AJÁNLAT céljára adunk egy formadokumentumot, melyet regisztrált felhasználóink tölthetnek le.

Bővebben >>>>

Ha az adott ingatlanra valakinek elővásárlási joga van, akkor az eladónak „vételi ajánlatot” kell kapnia attól a harmadik személytől, aki meg kívánja vásárolni az ingatlant. Ezután az eladónak az elővásárlásra jogosult személyhez kell fordulnia egy „elővásárlási jog gyakorlására való felhívás” formájában. Ha az elővásárlásra jogosult személy nem kíván élni ezzel a jogával, akkor egy „elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot” ad az eladónak. Ha a eladó ezt megkapta, csak akkor adhatja el az ingatlant harmadik személynek. 

Itt az ELŐVÁSÁRLÁSI JOG GYAKORLÁSÁRA VALÓ FELHÍVÁS céljára adunk egy formadokumentumot, melyet regisztrált felhasználóink tölthetnek le.

Bővebben >>>>

Ha az adott ingatlanra valakinek elővásárlási joga van, akkor az eladónak „vételi ajánlatot” kell kapnia attól a harmadik személytől, aki meg kívánja vásárolni az ingatlant. Ezután az eladónak az elővásárlásra jogosult személyhez kell fordulnia egy „elővásárlási jog gyakorlására való felhívás” formájában. Ha az elővásárlásra jogosult személy nem kíván élni ezzel a jogával, akkor egy „elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot” ad az eladónak. Ha a eladó ezt megkapta, csak akkor adhatja el az ingatlant harmadik személynek. 

Itt az ELŐVÁSÁRLÁSI JOGRÓL LEMONDÓ NYILATKOZAT céljára adunk egy formadokumentumot, melyet regisztrált felhasználóink tölthetnek le.

 

Bővebben >>>>

Jellemző hibák

A vételi ajánlat elfogadása előtt az eladónak kell ezt megtennie.

Bővebben >>>>

A bank nem adott hitelt, és bővíteni sem lehetett.

Bővebben >>>>

Csak az övezeti besorolásból derült ki.

Bővebben >>>>

A geodéziai felméréskor derült ki, hogy a ház belóg az oldalkertbe.

Bővebben >>>>

Az önkormányzati „útlejegyzés” csak a településrendezési tervből derült ki.

Bővebben >>>>