Mi megy és mi marad?

A 2022. év vége azért fontos, mert több lakáscélra igényelhető állami támogatás és kamattámogatott hitel igénybevételének ez a záródátuma. Érdemes tudnunk, hogy mi az, amivel még beleférhetünk ebbe a hátra lévő bő két hónapba, és melyek azok a munkák, amelyekbe már nem érdemes belevágnunk.

Ezek mind gyermeket nevelő vagy vállaló családok számára elérhető támogatások, amelyeknél ezenkívül több feltételnek is meg kell felelni. A feltételek gyakran nemcsak az igénylőket, de az ingatlant is érintik. 

Lássuk, mi az, ami elérhető, és mi biztosan marad a jövő évben is!

Otthonfelújítási támogatás és hitel

Az Otthonfelújítási támogatási támogatás 2021. év elején indult. Egy régen várt és rendkívül népszerű állami támogatásról van szó, amelynek keretében legfeljebb 3 millió forintot igényelhetünk a meglévő otthonunk felújítására, energetikai korszerűsítésére.

A támogatás egyébként is nagyon kedvelt volt, amelynek újabb lökést adott az energiaárak nagymértékű emelkedése. Sokan akarták még a támogatás igénybevételére nyitva álló maradék időben a lakásuk korszerűsítésére – és így a villany- és gázszámla csökkentésére – használni az elérhető összeget.

Az Otthonfelújítási támogatás már csak 2022. december 31-ig elérhető, és nincs hír arról, hogy a következő évben is megmaradna. Az igénylést tehát év végéig nyújthatjuk be az Államkincstárhoz.

Fontos, hogy a támogatás utólagos finanszírozású. Ez azt jelenti, hogy előbb el kell végeztetnünk a felújítási munkákat, ezekről számlát kell kérnünk, majd azokat összegyűjtve a szerződésekkel együtt nyújthatjuk be a MÁK-hoz. Az igénylésünk pozitív elbírálása után visszakaphatjuk a felújításra szánt teljes összeg felét, legfeljebb 3 millió forintot.

A felújítás költségeit tehát egyrészt meg kell előlegeznünk, másrészt a munkálatoknak készen kell lenniük, mire a támogatásra való igényünket benyújthatjuk.

A támogatás terhére a jogszabályban meghatározott felújítási munkákat végeztethetjük el, de

az év végéig hátralévő időbe már csak kisebb felújítás fér bele.

Egy terasz építése, a lakóépület szigetelése, egy tetőcsere, a közművek bevezetése vagy egy napelemes rendszer kiépítése már egészen biztosan nem végezhető el.

Beszereltethetünk viszont klímaberendezést, kicserélhetjük a radiátorokat, néhány ablakot, beépíthetünk lámpákat, villanykapcsolókat vagy vehetünk új redőnyöket.

Érdemes tájékozódnunk arról, hogy pontosan milyen munkákat fizethetünk a támogatásból, és mindenképpen keressünk szakembert a munkára, mielőtt bármit vásárolnánk.

Ha a felújítást a támogatáshoz kapcsolódó kamattámogatott hitelből fedeznénk, akkor vegyük figyelembe, hogy a hiteligénylés akár 4-6 hetet is igénybe vehet.

Falusi CSOK

A falusi CSOK a Családi Otthonteremtési Kedvezmény azon változata, amelyet preferált kistelepüléseken, tanyán vagy birtokközpontokon lévő ingatlan vásárlására, korszerűsítésére vagy bővítésére használhatunk.

Ez a támogatás szintén 2022. december 31-ig igényelhető. Az eredeti határidő június vége volt, amelyet év végéig meghosszabbítottak.

Falusi CSOK keretében a jogszabályban felsorolt településeken lakást vásárolhatunk, amelyet aztán korszerűsítenünk és/vagy bővítenünk is kell. Ezeket a munkákat a preferált kistelepüléseken már meglévő házunkon is elvégeztethetjük, de ekkor alacsonyabb a támogatás összege.

A korszerűsítés és bővítés keretében és az Otthonfelújítási támogatás keretében elvégezhető munkák között van átfedés, és a két támogatás nem is zárja ki egymást. Mindkettőt felvehetjük tehát, de arra figyeljünk, hogy ha egy számlát az egyik támogatásnál elszámoltunk, akkor a másiknál már nem nyújthatjuk be..

A falusi CSOK-nál a támogatás igénylése után kezdhetjük el a munkálatokat.

A bővítési munkák elvégzésére 6, a korszerűsítésre pedig 3 év áll rendelkezésünkre.

Ezek szigorú határidők, ha csúszik a munka, akkor a támogatásként kapott összeget vissza kell fizetnünk.

Ha tehát a falusi CSOK-ot igényelnénk, akkor még beleférhetünk az igénylésre nyitva álló rövid időbe.

CSOK

A CSOK támogatásnak nincs a jogszabályban meghatározott végdátuma. A támogatás tehát jövőre egészen biztosan marad, és talán azután is.

A CSOK nem használható felújításra vagy korszerűsítésre. A támogatásból lakást építhetünk, új vagy használt lakást vásárolhatunk, illetve bővíthetünk. Kialakíthatunk új lakást meglévő házból emelet-ráépítéssel vagy tetőtér-beépítéssel is.

CSOK hitel

A CSOK és a falusi CSOK mellé 2 vagy 3 gyermek esetén kamattámogatott CSOK hitelt igényelhetünk. Ennek összege a gyermekek számától függ, illetve attól, hogy mihez igényeljük. 2 gyermek esetén 10 millió, 3 gyermek esetén 15 millió forintot kaphatunk, ha falusi CSOK mellé vesszük fel már meglévő lakáson végzett korszerűsítési és bővítési munkákhoz, akkor pedig ezeknek az összegeknek a fele elérhető.

A hitel legfeljebb 25 éves futamidőre igényelhető mindössze 3%-os kamattal. A jelenlegi lakáshitel kamatok mellett ez nagyon kedvező.

Ne feledjük, hogy ez nem támogatás, hanem hitel, tehát a felvett pénzt vissza kell fizetnünk. Az igényléshez a támogatásnál megszabott feltételeket kell teljesítenünk, és emellett hitelképesnek is kell lennünk.

A CSOK hitelhez – a CSOK támogatáshoz hasonlóan – nem rendel a jogszabály határidőt az igénylésnél. A kedvezményes hitel tehát vélhetően a jövőben is megmarad.

Babaváró hitel

A Babaváró hitel nem lakáscélú kölcsön, hanem szabad felhasználású. Mégis érdemes említést tenni róla, mivel sok család használja lakáscélra.

A Babaváró igénylésének jelenleg 2022. december 31. a végdátum. Bár a kormány ígéretet tett arra, hogy a kedvezményes, kamat nélkül törleszthető hitel a következő évben is marad, egyelőre nem változott a jogszabály. Aki tehát Babavárót szeretne, és megteheti, annak érdemes minél előbb igényelnie.

A kölcsön szabad felhasználású, tehát bármilyen lakással kapcsolatos munkát elvégeztethetünk belőle, illetve a vételárnak is része lehet.

Ha tehát Otthonfelújítási támogatást, falusi CSOK-ot vagy Babaváró hitelt szeretnénk, akkor érdemes igyekeznünk az igényléssel, és a felújításnál alaposan átgondolni, hogy milyen munka férhet bele az időbe. Amennyiben megtehetjük, éljünk a lehetőségekkel, de a határidőket is tartsuk szem előtt.

Gergely Péter
BiztosDöntés.hu