Mint a biztosdontes.hu cikke emlékeztet, a lakásvásárlás alapvetően 4 százalékos úgynevezett „visszterhes vagyonátruházási illeték”, ismertebb nevén vagyonszerzési illeték megfizetésével jár, azonban amikor valaki eladja a lakását, hogy egy másikat vegyen, nem a teljes vételár után kell megfizetnie az állami terhet. Ezt hívják „cserét pótló vételnek”: ilyenkor csak a két ingatlan ára közötti különbség után kell adózni. Ez a szabály most két ponton is jelentősen egyszerűbb és igazságosabb lett – mutat rá a portál szerzője .
Eddig a kedvezményt csak akkor lehetett igénybe venni, ha a vevő az új lakás vásárlását megelőző 3 éven belül, vagy az azt követő 1 éven belül adta el a korábbi ingatlanát. A 2026. január 1-jén hatályba lépett módosítás értelmében a visszatekintési idő 3 évről 5 évre hosszabbodott. Ez azt jelenti, hogy
ha valaki eladta a lakását, de nem vásárolt azonnal újat, mostantól akár egy 4-5 évvel ezelőtti eladást is szembeállíthat az új vétellel.
Ugyanakkor a vásárlást követő 1 éves időtáv az eladásra vonatkozóan – tehát amikor előbb vesszük meg az újat, és utána adjuk el a régit – változatlan maradt.
A másik kritikus változás azokat érinti, akik több ingatlant adnának el, hogy azután újat vásároljanak. Korábban a törvény azt írta elő, hogy a vásárláshoz időben legközelebb eső lakáseladást kell figyelembe venni az illetékalap számításánál. Ez sokszor hátrányos volt, ha a legutóbbi eladás egy kisebb értékű garzon, vidéki ingatlan volt, miközben korábban egy drágább családi házat adott el az illető. Január 1-jétől kikerült a jogszabályból a „lakásvásárláshoz időben legközelebb eső” kitétel, tehát
mostantól a vagyonszerző dönthet, hogy melyik eladott ingatlanját számíttatja be.
Értelemszerűen a legmagasabb értékű eladott lakást érdemes választani, így lesz legkisebb a különbözet és legalacsonyabb a fizetendő illeték.
A számításra konkrét példát is mutat a biztosdontes.hu.
A portál emlékeztet arra is, hogy az illetékkedvezmény továbbra sem automatikus, azt az illetékkiszabásra jelentkező adatlapon (B400E) kell jelezni a NAV felé az Online Nyomtatványkitöltő Alkalmazáson (ONYA). A bejelentést főszabály szerint az illetékkötelezettség keletkezésétől számított 30 napon belül kell teljesíteni.
(Fotó: Pixabay)
