Az energiatanúsítványok eredményeit évről évre összegyűjtő Lechner Tudásközpont adatai szerint 2018-ban közel 160 ezer lakásra és szállásjellegű ingatlanra adtak ki bizonyítványt és mindössze 2 százalékos volt a BB-sek vagy annál jobbak aránya – ez lenne majd a feltétele annak, hogy a fent említett „zöld lakáshitel” lehetőségével élni tudjon az építtető. 2019-ben 3 százalékra nőtt az arányuk, de ez is kevesebb, mint 5 ezer energiatakarékos lakást jelentett. 2020-ban és 2021-ben eddig 5-5 százalékos volt az ilyen lakások részesedése. A kiállított tanúsítványok szerint tavaly több mint 7 ezer, idén pedig 4300 felett volt a BB-s kategóriába vagy annál jobban szereplő lakások száma.
10 milliós hitelre havi 45 ezres törlesztés
Az MNB július elején jelentette be, hogy ősztől elérhetővé teszik az zöldlakáshitelét, amelynek maximális összege 70 millió forint lesz, éves kamata pedig maximum 2,5 százalék lehet a teljes futamidőben, amely legfeljebb 25 év lehet. A konstrukcióról pontos részleteiről még egyeztetések folynak, de egy rendkívül kedvező kölcsönről van szó. A kamata ugyanis még az államilag támogatott, jelenleg 3 százalékos kamaton elérhető CSOK-os hiteleknél is kedvezőbb lesz.
A jegybank közlése szerint a zöldhitel ügyleti kamata végig fix, legfeljebb 2,5 százalék lehet, a maximális futamidő 25 év, a felvehető összeg nem haladhatja meg a 70 millió forintot. Bár az összes feltétel még pontosan nem ismert, a money.hu számításai szerint e hitel havi törlesztése a maximális 25 éves, vagyis 300 hónapos futamidővel számolva 10 millió forintonként durván 45 ezer forint lesz. Azaz egy 30 millió forintos hitelnél 135 ezer, 50 millió forintosnál pedig 225 ezer forintot kell havonta törleszteni. A maximális, 70 millió forintos kölcsönösszeg esetében majdnem 315 ezer forintos részletekkel lehet számolni. Az alacsony, fix kamatok miatt érdemes akár a maximális, 25 éves futamidőt is választaniuk az érintetteknek.
Mit lépnek minderre a bankok?
A program mérete – az MNB által meghirdetett 200 milliárdos keret – alapján akár több ezer energiatakarékos lakás jelenhet meg extraként a piacon, ami a fenti adatok alapján a jelenleg marginális szereplőnek számító energiatakarékos otthonok nagyobb falatot kaphatnak a lakástortából. Ez várhatóan egyébként is bekövetkezik, hiszen jövőre életbe lép az a szabályozás, amely szerint csak azok az új lakások kaphatnak használatbavételi engedélyt, amelyek legalább BB-s energiatanúsítványt kapnak.
A jegybanki zöld lakáshitel emellett alaposan átalakíthatja a banki hitelkínálatot is – vélik a money.hu elemzői. Az új fejlesztések esetében – ha a bankok nem akarnak lemaradni –
a refinanszírozott kölcsönök lenyomhatják a piaci hitelek kamatát is. Ez a jelenlegi kamatemeléses időszakban kifejezetten jó hír lehet az ügyfeleknek.
Nagy kérdés ugyanakkor, hogy a használt lakások esetében – ahol a piacon lévő lakások döntő részénél lényegében elérhetetlen a BB-s energetikai minősítés – milyen mértékben tud majd hatni a jegybanki lépés. Elvben itt is tompíthatja a kamatok emelését, de akár markánsan külön is válhatnak az új (és korszerű) és a használt lakásokra kínált hitelek kamatai. Ha ez így történik, akkor az olcsó hitelforrás hiánya akár a használt lakások értékének csökkenését is hozhatja.
(Fotó: Tumisu, pixabay.com)
