A szakember szerint csak ebben az esetben jelenthetjük ki, hogy jó választás egy felújítandó állapotú ingatlan megvétele, különösen ha nyomott áron jutunk hozzá. A gyakorlat ugyanis azt mutatja, hogy jelenleg rendkívüli nehézséget okoz az ingatlanvásárlóknak egy-egy felújítás, mivel kevés a szakember, ők pedig hosszú határidőre és egyre magasabb áron vállalják a munkálatokat. Érzékelhető a növekvő félelem a vevőkben egy felújítandó állapotú ingatlan megvásárlásától.

Ugyanezt hangsúlyozta Nagy Csaba is, a Balla Ingatlan dél-budai régiós vezetője, aki szerint az ingatlanpiacon ugyan jelen vannak azok a vevők, akiknek úgymond nincs „felújítási kapacitásuk”, tehát a piacról kell szerezniük építőipari szakembereket, az ő esetükben azonban a felújítási költségek könnyen elszállhatnak. Emiatt pedig sokan közülük – ha korlátozottak a pénzügyi lehetőségeik – inkább úgy döntenek, hogy egy kevésbé jó területen vásárolnak jó állapotú ingatlant, alacsonyabb árfekvéssel.

Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX., XX. és XXIII. kerületi irodájának szakmai vezetője ugyanakkor arra is felhívja a figyelmet, hogy egy felújítandó ingatlan megvan az az előnye, hogy olyan otthon lesz belőle, amit a tulajdonos megálmodik: a színek, a terek, a formák, az anyagok a megrendelő igényei szerint választhatók és alakíthatók. Ez nyilvánvalóan azok számára fontos, akik kiforrott belsőépítészeti elképzelésekkel és igényekkel rendelkeznek.

Az ingatlanfelújításba belevágóknak számítaniuk kell arra, hogy sok időt és energiát, valamint nagy figyelmet igényel.

A szakértő éppen ezért csak azoknak ajánlja a felújítást, akik az építőipari szakmák útvesztőiben eligazodnak, vagy akad megbízható szakembergárda a látókörükben.

Nagy előny, ha bizonyos munkálatokat akár saját kivitelezésben el tud végezni a tulajdonos (azaz ha rendelkezik idevágó szakképesítéssel).

Az ingatlanosok tapasztalata szerint egyébként elsősorban a fiatalabb korosztály, tehát a 30 alattiak vágnak bele a legmerészebben a felújítandó ingatlanok megvásárlásába és a felújításba, az idősebb generációk sokkal óvatosabbak. Ebben Kovács Csaba szerint szerepe van annak is, hogy a fiatalok megpróbálják a lehető legtöbb támogatási formát – CSOK, támogatott hitel stb. – kihasználni. Ugyanakkor figyelembe kell venni, hogy bár széles a támogatások köre, azért mindegyik támogatás esetében meg kell felelni jogosultsági kritériumoknak: például nem minden felújítandó ingatlan tulajdonosa igényelhet felújítási támogatást – tette hozzá Rencsevics Mária.

Az epitkezes.info.hu megjegyzései: 

A „felújítandó ingatlan” túlságosan tág fogalom: beletartoznak a jó szerkezeti állapotú, csupán kis alakításra, csinosításra szoruló otthonok, de akár olyanok is, amelyekkel súlyos statikai és/vagy nedvesedési gondok vannak. Ez utóbbiak esetében akár olcsóbb lehet az épület lebontása és a helyére egy új építése (amit – ha mondjuk műemlékről van szó – akár meg is tilthat a hatóság). Felújítandó – illetve általában: használt – ingatlant lehetőleg ne vásároljunk meg anélkül, hogy szakemberrel meg ne nézetnénk előtte! 

A felújítási munkálatokkal kapcsolatos kockázatok és munkaerő-problémák csökkentésére pedig a legalkalmasabb módszer egy átgondolt kivitelezési szerződés megkötése. Ezzel kapcsolatban IDE KATTINTVA TALÁLHATÓ TOVÁBBI INFORMÁCIÓ >> 

(Kép: kalhh, pixapay.com)