2021.04.14
Az utóbbi időben többen látnak fantáziát egy felújítandó lakás, illetve ház megvásárlásában – ez a megnövekedett érdeklődés főleg annak tulajdonítható, hogy a felújításhoz az év elejétől számottevő állami támogatást is lehet igényelni. Ugyanakkor nyilvánvaló, hogy a felújításoknak is megvannak a maguk buktatói, kockázatai. „A kérdést egyértelműen az dönti el, hogy valaki rendelkezik-e olyan lehetőségekkel – elsősorban ismerősök útján, esetleg saját erőforrásai mozgósításával –, melyek segítségével meg tudja oldani a megvásárolt ingatlan felújítását” – idézi ezzel kapcsolatban a lapunkhoz eljuttatott közlemény dr. Kovács Csabát, a Balla Ingatlan Agárdi irodájának szakmai vezetőjét.
A szakember szerint csak ebben az esetben jelenthetjük ki, hogy jó választás egy felújítandó állapotú ingatlan megvétele, különösen ha nyomott áron jutunk hozzá. A gyakorlat ugyanis azt mutatja, hogy jelenleg rendkívüli nehézséget okoz az ingatlanvásárlóknak egy-egy felújítás, mivel kevés a szakember, ők pedig hosszú határidőre és egyre magasabb áron vállalják a munkálatokat. Érzékelhető a növekvő félelem a vevőkben egy felújítandó állapotú ingatlan megvásárlásától.
Ugyanezt hangsúlyozta Nagy Csaba is, a Balla Ingatlan dél-budai régiós vezetője, aki szerint az ingatlanpiacon ugyan jelen vannak azok a vevők, akiknek úgymond nincs „felújítási kapacitásuk”, tehát a piacról kell szerezniük építőipari szakembereket, az ő esetükben azonban a felújítási költségek könnyen elszállhatnak. Emiatt pedig sokan közülük – ha korlátozottak a pénzügyi lehetőségeik – inkább úgy döntenek, hogy egy kevésbé jó területen vásárolnak jó állapotú ingatlant, alacsonyabb árfekvéssel.
Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX., XX. és XXIII. kerületi irodájának szakmai vezetője ugyanakkor arra is felhívja a figyelmet, hogy egy felújítandó ingatlan megvan az az előnye, hogy olyan otthon lesz belőle, amit a tulajdonos megálmodik: a színek, a terek, a formák, az anyagok a megrendelő igényei szerint választhatók és alakíthatók. Ez nyilvánvalóan azok számára fontos, akik kiforrott belsőépítészeti elképzelésekkel és igényekkel rendelkeznek.
Az ingatlanfelújításba belevágóknak számítaniuk kell arra, hogy sok időt és energiát, valamint nagy figyelmet igényel.
A szakértő éppen ezért csak azoknak ajánlja a felújítást, akik az építőipari szakmák útvesztőiben eligazodnak, vagy akad megbízható szakembergárda a látókörükben.
Nagy előny, ha bizonyos munkálatokat akár saját kivitelezésben el tud végezni a tulajdonos (azaz ha rendelkezik idevágó szakképesítéssel).
Az ingatlanosok tapasztalata szerint egyébként elsősorban a fiatalabb korosztály, tehát a 30 alattiak vágnak bele a legmerészebben a felújítandó ingatlanok megvásárlásába és a felújításba, az idősebb generációk sokkal óvatosabbak. Ebben Kovács Csaba szerint szerepe van annak is, hogy a fiatalok megpróbálják a lehető legtöbb támogatási formát – CSOK, támogatott hitel stb. – kihasználni. Ugyanakkor figyelembe kell venni, hogy bár széles a támogatások köre, azért mindegyik támogatás esetében meg kell felelni jogosultsági kritériumoknak: például nem minden felújítandó ingatlan tulajdonosa igényelhet felújítási támogatást – tette hozzá Rencsevics Mária.
A „felújítandó ingatlan” túlságosan tág fogalom: beletartoznak a jó szerkezeti állapotú, csupán kis alakításra, csinosításra szoruló otthonok, de akár olyanok is, amelyekkel súlyos statikai és/vagy nedvesedési gondok vannak. Ez utóbbiak esetében akár olcsóbb lehet az épület lebontása és a helyére egy új építése (amit – ha mondjuk műemlékről van szó – akár meg is tilthat a hatóság). Felújítandó – illetve általában: használt – ingatlant lehetőleg ne vásároljunk meg anélkül, hogy szakemberrel meg ne nézetnénk előtte!
A felújítási munkálatokkal kapcsolatos kockázatok és munkaerő-problémák csökkentésére pedig a legalkalmasabb módszer egy átgondolt kivitelezési szerződés megkötése. Ezzel kapcsolatban IDE KATTINTVA TALÁLHATÓ TOVÁBBI INFORMÁCIÓ >>
(Kép: kalhh, pixapay.com)
A jelzálogjog és a végrehajtási jogok mellett például a szolgalmi jogoknak is lehetnek nem kívánt következményeik.
Bővebben >>>>Más-más iratokat kell ellenőriznünk üres telek, felépítménnyel rendelkező ingatlan és lakás esetében.
Bővebben >>>>A valóságban fennálló méretek eltérhetnek a térképmásolat méreteitől.
Bővebben >>>>Osztatlan közös tulajdon, illetve társasház esetén szükségesek ezek a dokumentumok.
Bővebben >>>>Az építésügyi előírásoktól függ, hogy milyen építési, átalakítási, bővítési tevékenységet (nem) végezhetünk.
Bővebben >>>>A helyi szabályozás megtilthatja például bizonyos anyagok vagy színek használatát, meghatározhatja a tető lehetséges formáját.
Bővebben >>>>Az önkormányzati rendelet által rögzített tilalom vagy kötelezettség akkor is fennáll, ha a tulajdoni lapon ez nem jelenik meg.
Bővebben >>>>Ha valamilyen fontos közmű nem elérhető az ingatlanon, tájékozódjunk, hogy a bekötésre lesz-e lehetőség.
Bővebben >>>>A választott helyszín nagymértékben és hosszú távon befolyásolja későbbi energiafelhasználásunkat, komfortunkat, közérzetünket és életformánkat.
Bővebben >>>>Az önerő mellett pénzintézeti hitellel és állami támogatásokkal kalkulálhatunk.
Bővebben >>>>Az illetékkedvezményekkel sok pénzt lehet megspórolni.
Bővebben >>>>Mindenképpen szükség lesz ügyvédre vagy közjegyzőre.
Bővebben >>>>A vevő csak akkor lesz tulajdonos, ha ezt a Földhivatalnál a tulajdoni lapra bejegyezték.
Bővebben >>>>Ha az adott ingatlanra valakinek elővásárlási joga van, akkor az eladónak „vételi ajánlatot” kell kapnia attól a harmadik személytől, aki meg kívánja vásárolni az ingatlant. Ezután az eladónak az elővásárlásra jogosult személyhez kell fordulnia egy „elővásárlási jog gyakorlására való felhívás” formájában. Ha az elővásárlásra jogosult személy nem kíván élni ezzel a jogával, akkor egy „elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot” ad az eladónak. Ha a eladó ezt megkapta, csak akkor adhatja el az ingatlant harmadik személynek.
Itt a VÉTELI AJÁNLAT céljára adunk egy formadokumentumot, melyet regisztrált felhasználóink tölthetnek le.
Bővebben >>>>Ha az adott ingatlanra valakinek elővásárlási joga van, akkor az eladónak „vételi ajánlatot” kell kapnia attól a harmadik személytől, aki meg kívánja vásárolni az ingatlant. Ezután az eladónak az elővásárlásra jogosult személyhez kell fordulnia egy „elővásárlási jog gyakorlására való felhívás” formájában. Ha az elővásárlásra jogosult személy nem kíván élni ezzel a jogával, akkor egy „elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot” ad az eladónak. Ha a eladó ezt megkapta, csak akkor adhatja el az ingatlant harmadik személynek.
Itt az ELŐVÁSÁRLÁSI JOG GYAKORLÁSÁRA VALÓ FELHÍVÁS céljára adunk egy formadokumentumot, melyet regisztrált felhasználóink tölthetnek le.
Bővebben >>>>Ha az adott ingatlanra valakinek elővásárlási joga van, akkor az eladónak „vételi ajánlatot” kell kapnia attól a harmadik személytől, aki meg kívánja vásárolni az ingatlant. Ezután az eladónak az elővásárlásra jogosult személyhez kell fordulnia egy „elővásárlási jog gyakorlására való felhívás” formájában. Ha az elővásárlásra jogosult személy nem kíván élni ezzel a jogával, akkor egy „elővásárlási jogról lemondó nyilatkozatot” ad az eladónak. Ha a eladó ezt megkapta, csak akkor adhatja el az ingatlant harmadik személynek.
Itt az ELŐVÁSÁRLÁSI JOGRÓL LEMONDÓ NYILATKOZAT céljára adunk egy formadokumentumot, melyet regisztrált felhasználóink tölthetnek le.
Bővebben >>>>
A vételi ajánlat elfogadása előtt az eladónak kell ezt megtennie.
Bővebben >>>>A bank nem adott hitelt, és bővíteni sem lehetett.
Bővebben >>>>Meghiúsult a vevő bővítési terve.
Bővebben >>>>Emiatt nem lehetett rá házat építeni.
Bővebben >>>>Csak az övezeti besorolásból derült ki.
Bővebben >>>>A geodéziai felméréskor derült ki, hogy a ház belóg az oldalkertbe.
Bővebben >>>>Az önkormányzati „útlejegyzés” csak a településrendezési tervből derült ki.
Bővebben >>>>A vevőt terhelte a bírság.
Bővebben >>>>
■ Hitelből építkezünk – mire számítsunk?
■ 2023-ban még változatlan feltételekkel elérhető a CSOK építkezéshez – mire figyeljünk?
■ Még mindig lehet alkudozni a bankokkal a hitelkamatokról, de szűkül a mozgástér
■ Már elérhetők a kedvezményes kamatozású zöld lakáshitelek, de nem minden bank ugyanazt kínálja
■ Lakásvásárlás tervezőasztalról – mire figyeljünk?
■ Tavasszal a lakáshitelek is bezöldülnek
■ Újabb lakástakarék-lehetőség érhető el - jó hír a magasabb hozamra vágyóknak
■ Miért előnyösek a fogyasztóbarát lakáshitelek, és mire érdemes figyelni, ha ilyet veszünk fel?
■ A megváltozott ingatlanpiaci helyzetben nem feltétlenül járnak rosszul a hitelből vásárlók
■ Az ingatlan-adásvételeket is célba vették a bankszámlával trükköző csalók
■ Megszűnik a CSOK mostani formája
■ Tévesek voltak a híradások: mégis kötelező lesz energetikai tanúsítványt készíttetni ingatlaneladás és -bérbeadás esetén
■ Építkezői Konzultáció 2023. április 1-én
■ Megjelent a rendelet: a legtöbb állami lakástámogatási formát meghosszabbítja a kormány
■ Építkezői Konzultáció 2022. április 9-én
■ Lakóházépítés, -felújítás: Ön mennyire ismeri a jogszabályi előírásokat?
■ Zűrös ingatlanok – nagyon vigyázzunk, ha ilyet vásárolnánk
■ Aki „trükközik” a CSOK-kal, annak az illetéket is be kell fizetnie utólag
■ Új lehetőség a CSOK-elszámolásnál és az otthonfelújítási kölcsön felvételénél
■ Jelentősen átalakul a helyi építési szabályozás rendszere