Hogyan alakulhatnak idén az építkezés, felújítás költségei?

2023.02.01

Míg az ezt megelőző éveket többnyire az jellemezte, hogy nehéz építőipari szakemberekhez és alapanyagokhoz hozzájutni, most úgy tűnik, olyan változások mennek végbe a gazdaságban, amelyek révén felszabadulhatnak építőipari kapacitások. De vajon mostantól könnyebb lesz megfelelő szakemberhez és alapanyagokhoz hozzájutnia annak, aki felújításban gondolkodik?

A gazdasági problémák, valamint a szűkülő hitelfelvétel miatt egyre nehezebb a helyzet az építőiparban: leálltak építkezések, megakadtak felújítások és befagyasztották az állami beruházásokat. Ez azonban nem feltétlenül jelenti azt, hogy most már gyorsan, olcsón, jó szakemberekhez tudnak jutni azok, akiknek van megtakarításuk és felújítanának – ez Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós szakmai vezetőjének meglátása, amely a Balla Ingatlan lapunknak eljuttatott sajtóközleményében is olvasható. 

Azt már most lehet látni, hogy 2023-ra elég sok építőipari munkát visszamondtak a megrendelők, mintegy 70-80 százalékos megrendelés-visszaesésről beszélhetünk - mutatott rá a szakember. Az állami beruházásokat visszafogták, sokkal kevesebb az építkezés, és minimális mértékben zajlanak csak felújítások. Jelenleg leginkább azok a felújítási munkálatok maradtak meg az építőipari szakemberek számára, melyeket még a tavalyi támogatásokból indítottak el.

Ebből viszont nem fakad egyértelműen, hogy most már könnyű jó szakembert találni. A folyamatban lévő fejlesztések ugyanis még mindig felszívják a jó munkaerőt, a jó generálkivitelezőket, így a szabadpiacon továbbra is kevés az igazán jó szakember.

Ennek oka többek között az is, hogy

sokan dolgoznak még mindig közülük külföldön, miközben egy jelentős részük lassan kiöregszik a szakmájából, a képzéssel pedig komoly gondok vannak Magyarországon

– tette hozzá Nagy Csaba, akinek személyes tapasztalatai szerint a legnagyobb problémák a tetőfedő, a bádogos és a burkoló szakmákban fordulnak elő.

A helyzetet tovább rontja, hogy megszaporodott a hazai építőiparban működő külföldi cégek száma is, amelyek természetesen többnyire külföldi munkásokat alkalmaznak. Ők azonban nem csak árban mennek alá a magyar konkurenciának, hanem minőségben is. 

Fontos kérdés, hogy miként változnak a jövőben az építőipari munkák árai. Nagy Csaba véleménye szerint a jó szakemberek esetében nem várható csökkenés, már csak azért sem, mert ők jó előre le vannak kötve, és az üzemanyagárak drasztikus növekedése, továbbá a KATA körüli változások is emelik a költségeiket.

A kevésbé jó szakemberek esetében viszont biztosra vehető az áresés. Ezt már most is lehet látni, Nagy Csaba tud olyan esetről, ahol az elmúlt évben még 13-15 ezer forintos négyzetméteráron végzett burkolást idén már 8 ezer forintos áron is megcsinálják. A piac törvényei tehát működnek: aki munkát akar szerezni, az kénytelen lesz árat csökkenteni, vagy kimenni külföldre dolgozni.

Az alapanyagok olcsóbbak?

Egy építkezéshez vagy felújításhoz viszont nem csak munkásokra van szükség, hanem alapanyagra is. Bár az áruk az előző évben lendületesen emelkedett, most úgy tűnik, hogy az alapanyagok esetében is egyre élesebb a verseny. Egyes termékeknél már lehet árcsökkenést tapasztalni: ilyenek például a vasanyagok vagy a faanyagok, amelyek esetében az év végén érezni lehetett a visszaeső keresletet, amire sok kereskedő reagált árcsökkentéssel. Hiány sem igazán tapasztalható most már ezekből a termékekből – csak a speciális igények felmerülése esetén jelentkezhet várakozási idő.

Természetesen akadnak olyan alapanyagok is, például tégla vagy a kerámia, amelyeknek az eddigi drágulása ellenére nem tapasztalni az árak mérséklődését. Ennek az egyik oka, hogy ezeknek a termékeknek a gyártása energiaigényes folyamat, márpedig az energia most nem olcsó – jelezte  Nagy Csaba, majd hozzátette: nagyon nehéz most megjósolni, hogy ebben az évben milyen változásokra kell készülnie az építőiparnak, illetve a felújítani vagy építkezni szándékozó ingatlantulajdonosok.