2021.03.04
Az egyszerű bejelentés bevezetésének – azaz az építési engedélyezési eljárás kiiktatásának családiház-építések esetén – egyik következménye az volt, hogy megszűnt a szomszédok kötelező értesítése a tervezett projektről, és így a szomszéd akkor szembesült ezzel, amikor saját szemével látta, hogy már fizikailag is elkezdődtek a munkálatok. Az építtető számára ez a helyzet kellemesnek tűnhet: nem kell huzakodni a szomszédokkal, az esetleges kifogásaikat egyszerűen figyelmen kívül lehet hagyni. Ennek aztán az a következménye, hogy a szomszéd számára gyakorlatilag nem maradt más lehetőség a kifogások jelzésére, csak a jogi eljárás. Holott a korábbi tapasztalatok azt mutatták, hogy bizonyos egyeztetési kényszer esetén a későbbi konfliktusokat fájdalommentesen meg lehetett előzni – a jogi útra terelt nézeteltérés viszont alaposan megronthatja a viszonyt azzal az emberrel, aki esetleg évtizedeken át a szomszédunk lesz…
2021 elejétől mindebben bekövetkezett egy kis változás – bár az az alaphelyzet továbbra is fennáll, hogy a szomszédnak nincs lehetősége „ügyfélként belépni” egy hatósági eljárásba. (Hiszen az egyszerű bejelentés nem is hatósági eljárás.) Magyarán: a szomszédok nem – még a közvetlenül határos ingatlanok tulajdonosai sem – értesülnek hivatalosan az egyszerű bejelentés megtörténtéről.
A változás csupán annyi, hogy
2021. január 1-jétől az ÉTDR általános tájékoztatási felületén bárki megnézheti a beruházás főbb adatait, valamint a tervezett beruházás Egyszerű bejelentési rendelet szerinti részletezettségű helyszínrajzát és homlokzati tervét (vagy látványtervét).
(Az új rendelkezés tartalmáról az Építésijog.hu portál cikkében található részletesebb információ.)
A kellően szemfüles szomszéd oly módon juthat hozzá az adatokhoz, hogy a https://www.e-epites.hu/etdr oldalon az „Általános tájékoztatási felület, ügyek nyilvános adatai” feliratú almenüre kattint. A megjelenő aloldalon a település megadásával, valamint az egyszerű bejelentés feltételezett időpontjának megadásával lehet az építkezésről információkat szerezni.
Hozzá kell tenni: az egyszerű bejelentési dokumentációtól elég tág körben el lehet térni, így nem biztos, hogy az ÉTDR-ben megjelent épület fog megvalósulni…
És persze az is nagy kérdés, hogy ugyan miért is böngészné valaki az ÉTDR-t akkor, amikor még nem tud a tervezett építkezésről. Igaz, ha a szomszédos üres telken egyszer csak megjelenik egy – vagy több – szemlátomást tulajdonosként viselkedő ismeretlen, akkor az elindíthatja a kutakodási folyamatot.
Az építtető szempontjából azonban továbbra is az a helyes magatartás, ha elébe megy a lehetséges konfliktusoknak, és – jogszabályi kötelezettségtől függetlenül – saját maga tájékoztatja a szomszédokat. Ha ily módon gondoskodunk a szomszédok lelki nyugalmáról, az hosszabb távon nagyon is kifizetődő lehet.
Ettől függ az is, hogy milyen részletezettségű tervdokumentációt kell megrendelnünk a tervezőtől.
Bővebben >>>>Nem minden épület építhető egyszerű bejelentés alapján, még akkor sem, ha lakás céljára épül.
Bővebben >>>>A folyamat a dokumentáció feltöltésével kezdődik. Az illetékes hatóság legalább egy alkalommal – valamilyen módon – ellenőrizni fogja az építkezést.
Bővebben >>>>Be kell szerezni a településképi véleményt, az engedély kötelező mellékleteit, valamint az előzetes szakhatósági állásfoglalásokat.
Bővebben >>>>A folyamat a kérelem feltöltésével indul. A hatóság legtöbbször hiánypótlást is két, a helyszíni szemle mindig kötelező.
Bővebben >>>>Az ÉTDR rendszer a kérelem benyújtásról mindig visszaigazolást állít ki, ezt mindig ellenőrizni javasolt.
Bővebben >>>>A meghatalmazás kiadásakor mindig érdemes tisztázni azt is, hogy az pontosan mire terjed ki és meddig tart.
Bővebben >>>>Ha a helyi településképi rendelet településképi véleményezést ír elő, úgy annak beszerzése az eljárás megindítása előtt szükséges.
Bővebben >>>>Ha a hatóság az engedélyt kiadja, akkor még annak véglegessé válását is meg kell várni.
Bővebben >>>>Ha engedélyköteles munkát bejelentés alapján kezdünk meg, az szabálytalan. A legjobb esetben is le kell folytatnunk egy engedélyeztetési eljárást, és bírságot kell fizetnünk.
Bővebben >>>>Mindig az illetékes hatóság szakmai álláspontja a mérvadó, kérdéses esetben azt szerezzük be – lehetőleg írásban!
Bővebben >>>>
■ Milyen helyi építési szabályokat (nem) kötelező figyelembe venniük az egyszerű bejelentéssel építkezőknek?
■ Ha régi épülethez toldva építkezünk, az új építés vagy bővítés?
■ A hatóságnak már kötelező igazolást adni, hogy megtörtént az egyszerű bejelentés
■ Lehetséges olyan épületbővítés, amihez nem kell építési engedély
■ A szomszéd most már tudomást szerezhet a tervezett építkezésről – de csak ha nagyon szemfüles
■ 2021. január 1-jétől jelentősen változtak az egyszerű bejelentésre vonatkozó előírások
■ 2021-ben a cégek már 1000 négyzetméteres, hat lakásos épületet is építhetnek egyszerű bejelentéssel
■ Már csak engedély nélkül építhető épületre kérhető hatósági bizonyítvány
■ Az építésügyi feladatokat 2020. március 1. napjától a kormányhivatalok építésügyi és örökségvédelmi főosztályai látják el