2020.12.21

Nem minden épület építhető egyszerű bejelentés alapján, még akkor sem, ha lakás céljára épül.

Egyszerű bejelentéshez kötöttség ellenőrzése

Fontos tudni, hogy nem minden épület építhető egyszerű bejelentés alapján. E körben a legfontosabb szempont, hogy az építendő épületnek mindenképpen lakóépületnek kell minősülnie. 

Érdemes végig gondolni a következőket:
- Hány lakás lesz kialakítva az épületben?
- Saját lakhatásra épül az épület?
- Mekkora hasznos alapterületű lesz az épület?
- A megépülése után eladásra kerül-e a lakóépület, vagy az épületben a többi lakás?

Tervezés

A megbízott tervezővel készíttessük el a kötelező kivitelezési dokumentációt (terveket). Előzetesen egyeztessük a szakemberrel az elképzeléseinket, ellenőrizzük közösen, hogy az épületre valóban egyszerű bejelentést kell-e tenni.
Tisztázzuk, hogy szükséges-e tervezői felelősségbiztosítás megléte vagy megkötése

Előzetes szakmai konzultáció

Egyes településeken a bejelentés előtt kötelező szakmai konzultációt lefolytatni a helyi önkormányzatnál. Ezt a gyakorlatban a helyi önkormányzat főépítészénél kell kezdeményezni (néha főépítészi konzultációnak is hívják). Az elkészített terveket itt kell bemutatni a főépítésznek, és itt lehetséges egyeztetni, hogy azok megfelelnek-e a helyi előírásoknak. Az egyeztetésről minden esetben írásos jegyzőkönyv (emlékezetető) kell, hogy készüljön.

Előfordulhat, hogy a főépítész módosításokat javasol a terven, ezeket ésszerű és javasolt is megfogadni. Az egyeztetésen az építtető is részt vehet.

Előzetes szakhatósági egyeztetés

A tervek egyik neuralgikus pontja szokott lenni, hogy megfelelnek-e a szakhatósági követelményeknek. Annak érdekében, hogy ne az építkezés közben értesüljünk a szakhatóságok elvárásairól, még a bejelentés benyújtását megelőzően beszerezhetjük a szakhatóságok előzetes véleményét. Erre a szakhatóságoknál van lehetőség az előzetes szakmai konzultációhoz hasonlóan.