Szabadulnának a tulajdonosok az energiapazarló, nagy házaktól, egyre nehezebb vevőt találni ezekre

2022.11.01

Az energiaárak jelentős emelkedése nagyban érinti a családi házak értékesítési lehetőségeit, de nem minden családi házat egyformán. Ingatlanosok nyilatkoznak arról, hogy mely házak fognak kevesebbet érni a piacon. 

Az ingatlanközvetítők megfigyelései szerint a kormány rezsivel kapcsolatos bejelentése óta az ingatlanvásárlók tudatosabban foglalkoznak az egyes ingatlanok rezsiköltségeivel: megvizsgálják egy évre visszamenőleg a számlákat, és kalkulálnak a fogyasztással, mielőtt belevágnának a vásárlásba. Ez nem kedvez a rossz energiahatékonyságú, nagy alapterületű családi házak eladói számára - derül ki a Balla Ingatlan lapunknak is eljutatott közleményéből.

A nagy alapterületű, az energiatanúsítványt tekintve alsóbb kategóriákba tartozó ingatlanok alól “kicsúszott a talaj”, megállt a piacuk, és alig keresik őket

- fogalmazott Kovács Csaba, a Balla Ingatlan agárdi irodájának szakmai vezetője. A helyzetet súlyosbítja az is, hogy a tulajdonosok egyelőre nem hajlandók szembenézni a változásokkal, és kitartják az ingatlanok árát, így a korábbi árszintekhez igazodva jelentős mértékben túlárazva kínálják azokat.

Balla Ákos, a Balla Ingatlan vezetője is azt hangsúlyozta, hogy a korszerűtlen, felújítandó ingatlanok tulajdonosai még nem feltétlenül vették figyelembe a változásokat, vagyis azt, hogy kénytelenek lesznek nyomott áron értékesíteni ingatlanjukat.

A jövőben jelentősebb kínálatbővülés várható a családi házak körében, ha pedig jelentősen bővül a kínálat, az árcsökkenést hozhat - magyarázta Rácz Gyula László, a Balla Ingatlan XVIII. irodájának szakmai vezetője, aki azt tapasztalta, hogy többnyire nagy, több száz négyzetméteres házak jelentek meg a piacon, miután kiderült, hogy emelkedni fognak az energiaárak.

Már eddig sem voltak népszerűek a korszerűtlen, elavult gépészettel, fűtésrendszerrel, rossz nyílászárókkal, gyenge szigeteléssel rendelkező nagyméretű ingatlanok, de most gyakorlatilag az eladhatatlan kategóriába fognak kerülni - tette hozzá.

Ő is úgy látja, hogy

az olyan ingatlanoknál, ahol szükség lenne korszerűsítésre, engednie kellene az eladónak annyit a vételárból, amennyiből egy ilyen korszerűsítési beruházás kivitelezhető. Ez véleménye szerint átlagosan 20-35 százalékos árcsökkentést jelent.

Rácz Gyula László azt is hozzátette, hogy komoly igény lenne a vevők részéről a kisebb méretű, 50-70 négyzetméteres, korszerű házakra, de ilyenek nem nagyon vannak a kínálatban. Ha fel is bukkan egy-egy, azok jelentősen túlárazottak. Az újépítésű ingatlanok iránt viszont erősen visszaesett a kereslet, egyrészt az árak emelkedése, másrészt a “zöldhitel” kivezetése miatt - jegyezte meg.

Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője úgy látja, hogy az ingatlantulajdonosok nehezen fogadják el a számukra előnytelen piaci változásokat, több időre van szükségük, amíg reagálni tudnak a csökkenő keresletre. Számára úgy tűnik, hogy sokan “kivárásra játszanak”, abban reménykedve, hogy talán rendeződik a gazdasági és külpolitikai helyzet, és minden visszatér a régi kerékvágásba.

Kitért a konkrét ingatlanpiaci árakra is, megemlítve, hogy jelentős szórással találkozunk például Dunakeszi és környéke esetében: újépítésű házat 80 millió forinttól találhatunk. A használt ingatlanok piacán a négyzetméterenkénti 600-800 ezer forintos átlagár alakult ki, de a keresett lokációkban az újszerű ingatlanok négyzetméterára elérheti az 1 millió forintot is.

Az agglomeráció esetében mindezeken túl még megjelenik bizonytalanság az üzemanyagellátás és -árak kapcsán is, hiszen nagyobb távolságot kell megtenniük az ingázóknak, amely növeli a költségeiket, miközben a tömegközlekedés korántsem épült ki olyan szinten, mint a fővároson belül - tette hozzá Balla Frigyes.