Kevesebben adnának el, többen vennének – „pánikvásárlásról” beszélnek az ingatlanosok

2021.12.07

A kamatemelések miatt sokan próbálják előbbre hozni ingatlanvásárlásaikat, ugyanakkor a kínálat régen nem látott mélységbe ereszkedett. Mit hoz az év vége az ingatlanpiacon? És hogyan indul a következő év?

Több tényező is befolyásolja jelenleg az ingatlanpiac alakulását, azonban 2021-ben egyik sem köthető kifejezetten az év végéhez, illetve a jövő év elejéhez – olvasható a Balla Ingatlan lapunkhoz is eljuttatott közleményében. Októberben például elindult az úgynevezett „zöld hitel”, miközben megkezdődött a hitelmoratórium kivezetése, illetve folyamatosan nő az infláció és vele az alapkamat, de nem lehet figyelmen kívül hagyni a járványt és hatásait sem. A szakértők szerint mindezek befolyással vannak az év végi forgalomra.

Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint a legfontosabb tényező ezek közül az évek óta kifejezetten alacsony alapkamat emelkedése. Az emelkedő alapkamat ugyanis magával húzza a hitelkamatokat, azon keresztül pedig a törlesztőrészleteket, ami előrehozott vásárlásokat eredményez.

A vevők ugyanis tartanak a további áremelkedéstől, illetve az elszabaduló hitelkamatoktól.

Sokan most úgy vélik, hogy a jelenlegi – egyébként már most is magas – árak, valamint a hitelkamatok a jövőben számukra kedvezőtlen irányba mozdulnak, ezért „pánikfelvásárlásba” kezdtek. Illetve csak kezdenének, mert mára elfogytak a piacról a pár hónapja még jó vételnek számító lakások – mondja a szakértő.

A 2020. évhez képest mostanra mintegy harmadával esett vissza a kínálat az ingatlanpiacon – legalábbis Dél-Budán ezt tapasztalja Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós vezetője. Ilyen szintű kínálatszűkülésre a szakember szerint már körülbelül tíz éve nem volt példa.

Ebben talán az is közrejátszik, hogy

sok eladó figyelembe veszi a gyorsuló inflációt, és a várható áremelkedés miatt kivárnak ingatlanjuk eladásával,

ha nem sürgős számukra az értékesítés – hívja fel a figyelmet Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX. és XX. kerületi szakmai irodájának vezetője. Azt is hozzátette, hogy a forgalom mérséklődése irányába hat az ismét fellángoló vírushelyzet is, melynek következtében több eladó és vevő is inkább halasztja a korábban tervezett ingatlantranzakcióit.

Balla Frigyes szerint aki most kezd el ingatlant keresni, igencsak meg fog lepődni a magas árakon. Az árakat ugyanis nemcsak a kereslet hajtja, hanem a megemelkedett nyersanyagárak is, amelyek Budapesten átlagosan 1 millió forintos négyzetméterárat eredményeztek az újépítésű ingatlanok piacán, ami kihat a használt ingatlanok piacára is.

Nagy Csaba úgy látja:

jelentősen túl vannak árazva azok az ingatlanok, melyek most piacra kerülnek.

A használt ingatlanoknál egyébként a mozgás most jóformán a kisebb lakások szegmensére, illetve az agglomerációs ingatlanokra korlátozódik, utóbbin belül is leginkább az észak-budai és a pesti agglomerációra, valamint a vidéki ingatlanokra. 

Az újépítésű lakások piacán is jelentős a lendület, annál is inkább, mivel október elején elindult zöld hitel. Ez – a további támogatásokkal együtt – a használt piacról is vont el vevőket, hiszen Nagy Csaba szerint valóban jó kihasználható kedvezményes lehetőségről van szó, mellyel igyekszik is mindenki élni, aki csak tud.

Ami a 2022. évet illeti, Balla Frigyes rámutat: a hitelkamatok tovább fognak emelkedni, és a magasabb törlesztőrészleteket kevesebben engedhetik meg maguknak, így a hitelből vásárlók száma csökkenhet, ami visszavetheti a jövőre létrejövő adásvételek volumenét. Ezt a kiesést ellensúlyozhatja valamelyest a már kevésbé jó üzletnek számító MÁP+ állampapírból az ingatlanpiacra menekülő befektetők száma.